起诉能拿回房屋产权证吗

兄妹六人继承母亲一套房屋156平方、是共同共有房产、每人一个房屋产权证、产权证上都是156平方、没有约定份额，未有申请析产，老三在2008年时因家急需等钱用将自己的房产证卖给了老大，份额是老三自定26平方没有经过六兄妹协商和析产，当时老三急需钱而老大把房价压得很低才原购买、每平方压低到3000元，老三没有办法只好同意，房款是7.8万，自定份额转让，协议书上没有约定析产、没有约定公正，没有约定房屋产权证过房和过房时间，六兄妹只有三兄妹在协议书上签名、其他三个没有签，原因是老大不想另三个弟妹知道、怕他们也要转让房屋产权，所以事后老大没有办公正、析产和房屋产权过户，至今老三的房屋产权证仍然是老三的名字。
请教律师：
1，）2008年老三和老大签的房屋产权份额（自定、未通过协商析产）转让协议书上六兄妹只有三人签名在法律上有效吗？
2.）当时转让房价老大压得实在太低，现在楼价涨多倍，老三原退7.8万元钱给老大，但是老大不原退回房产证给老三，如果起诉，老三能拿回自己的房屋产权证吗？
3.）如果起诉，诉讼费应该谁出