房产纠纷

请您帮忙，购房开发商违约我想退房他们说没钱给，只能通过起诉解决了，但是开发商与政府，法院都有着密切的联系，老百姓维权很困难，请您指点，忠心感谢！

一，房是09年底打的基础，2010年建设的，2011年底建设完的，2012年搞一年房内设施啥的，合同是2012年11月30交房，现在违约达一年了。我是2010年交首付60%，房起步价是4080一平，共33层，我买的16层和4480一平，全款打完折和4345.60一平，共84.67平。在2011年补齐了剩下的40%余款，房款总价共367900元，合同规定全款在2012年2月17日前支付全部房款。我买的是期房，合同说:买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部以付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。卖受人的违约金太低了呀，如果起诉，违约金能否从2010年交付的60%，2011年交付的40%至2013年的11月30号，赔付买受人呢？赔付的利率最高能给多少呢？二，因甲方违约，买方直接在合同以外发生的一切损失给予赔偿么？如租房住，爱人等待装修房子等了一年，月月盼房下来，就一直没找工作干，在今年九月因房子的事项导致我们离婚。三，购房时甲方标明是油田物业，如今变成地方物业了，我享受油田物业的水，电，气，都是半价，才买的，现在不是油田物业是欺骗行为么，如果我起诉，在2012年11月30号至退回房款的1至3或5年当中房屋涨价的部分他们承但么，百姓就任由他们玩弄么，一想到黑暗的一面，我们只能把苦水咽到肚子里么？如果起诉法院迟迟不判，一等就是半年，法院执行赔付也迟迟推移，另外一直拖着不给钱应该追加总房款的比例是多少，请您帮助维权，忠心感谢！

有空时您帮我看一看，我具体该怎样起诉，谢谢您！