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二手房交易的纠纷，其中一方将起诉

上海 10-05 00:02 悬赏 0 发布者:yessba…… 给我留言回答:(2)

二手房交易合同有约定：“X月15日前过户。乙方应在过户前及时备齐贷款资料办理贷款并获得银行批贷，如果贷款不足或者贷款没有批准，则过户当天乙方应用现金补足贷款不足部分。”“若不及时办理贷款手续，并且逾期达10天，甲方有权单方面解除合同。” 合同也约定“甲方有配合过户的责任”。但乙方从15日之前到25日期间，一直没有告知甲方：贷款手续是否办妥，也没有通知甲方过户的行为。所以甲方认为“逾期达10天后，单方面解除合同”是成就的。。乙方的行为：已经于8日去办理了“审税”，12日去办理了贷款。乙方不同意解除合同，乙方现有以下证据：1、用于贷款的商业银行存折；2、置业担保公司发票；3、住房公积金个人购房担保借款合同；4、房地产登记申请书。想以以上证据证明乙方积极办理贷款手续并准备过户事宜。我的问题是：1）以上4个证据是否真能证明“乙方12日去办理了贷款，当日得到了银行批贷”？2）甲方在25日以后单方面提出“解除合同”是否合理合法？谢谢律师们利用专业知识帮我分析一下！

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-10-05 08:49

至迟15日，买方应获得银行贷款审批通过，否则应为违约。再从其提供证据来看，12日申请贷款，15日获批贷款几乎是不可能！若需要帮助可来电详询！

我的补充： 2013-10-05 08:51

据你的描述，你根据合同约定，在解除条件具备时可以解除合同，但应按照合同履行相应附随义务。

追问：

谢谢答复！但有以下变数：
1）乙方办理“纯公积金贷款”，在特殊情况下，当天获批也不是完全不可能！
2）乙方现有的证据中，没有出示银行的“批贷函”。好象确实未批！
3）即使乙方3天内未获批贷，甚至于25日仍未获批贷，确实违约。但解除条件是：“若不及时办理贷款手续，并且逾期达10天，甲方有权单方面解除合同。”什么意思？是否意味着，乙方只要于15日前去办贷款了，不管什么时间批下来，因为合同中解除条件的写法问题，甲方都无权解除合同？

回答：

从你们合同目的来看，在签约当天应现金补足贷款部分，进而之后贷款已经没有意义，因此，逾期应为针对贷款获批，没有按期获批贷款就足以说明没有及时办理贷款手续，否则约定解除没有意义

追问：

所以，贷款是否获批、何时获批是关键？如果15日前获批，乙方满足合同要求。如果25日前获批。乙方不满足合同要求，但不至于解除合同。如果25日还未获批，甲方完全有理由可“单方面解除合同”？

回答：

可以这么理解！