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拆迁安置房交易与遗产的优先
四川－自贡 10-05 00:49 悬赏 10 发布者:格格巫大人 给我留言 回答:(5) 奶奶一个人的拆迁安置房（国有产权）；现老人病重，想生前卖掉，卖房款由我爸爸三兄弟平分；房产证估计在奶奶生前办理不了；房产证办理的时候只能先写奶奶的名字，然后再办理交易过户；我爸爸打算将房子买下来，现在想弄清楚，1、如果房产证在老人去世以后才办理，我们有了与奶奶生前的买卖协议，该房产是我爸的财产还是属于遗产呢?2、我们支付的现金收条是奶奶写还是爸爸的两个兄弟写呢？3、我们打算让大伯二伯在奶奶生前写下遗产放弃声明，这个声明有效么？感谢律师的热心回答。
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-10-05 07:56
应是你爸爸的，最好是让你爸爸的其他兄弟写证明的
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回复时间： 2013-10-05 10:20
1.如果有买卖协议，属于你爸爸的个人财产；2.最好你两个叔叔写；3.放弃继承的声明需要在继承开始后才行。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-10-05 10:47
只有协议没有过户，还是遗产。
收条由产权人写。
不用他们写，将来按协议要求其他继承人配合过户。
收条由产权人写。
不用他们写，将来按协议要求其他继承人配合过户。
追问：
哦对，不动产以登记为准。也就是说房产会先按照遗产来处理，这个协议可以看作债权债务关系？那么现在再写下遗嘱来处理呢？还是让其他继承人写放弃更好呢？如果有协议，再写遗嘱会不会有什么冲突呢？
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2013-10-05 11:10
您好，根据你的陈诉回答如下：1.该房屋法律上属于你奶奶的遗产；2.收条由你奶奶写；3.不用写遗产放弃声明，可以让你爸爸的其他兄弟将房屋买卖的情况写份证明。建议与你奶奶签订房屋买卖协议然后办理公证。
追问：
如果让奶奶写份遗嘱呢？还是买卖协议更好呢？两种方式的过户费都差不多，现在主要想处理得没有后遗症。
回答：
您好，你奶奶可以立份遗嘱，房屋由你父亲一人继承，然后办理公证。
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间： 2013-10-05 10:59
你好，声明最好到公证处办理公证。
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