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房屋房产证还没办下来期间，卖方身故，如何处理？

广东－广州 10-06 12:17 悬赏 20 发布者:suzuki…… 给我留言回答:(5)

2011年，我姑父有间房屋因为道路扩建被拆迁了，然后当时他拿了经济补偿，还有购买回迁房资格。当时他拿了经济补偿之后，在另外一块宅基地上新建了房子，所以就没钱购买回迁房，之后我提议我付钱买下来回迁房，在完全支付房款之后，签订了房屋买卖合同，但是现在我姑父上个月病逝了。

问题1：房产证会在2014年年初左右会下来，会是我姑父的名字，按照目前法律，是不是要先继承到他的家属名下，然后再以买卖的名义过户我的名下？

问题2：现在因为大家是亲戚，他的家属暂时还承认合同，愿意配合我的工作，万一他们又反悔了，我又应该做些什么来保障我的权益？

问题3：求解完全正常无纠纷情况下的，解决办法，就是家属承认合同，最终目的过户到我的名下。谢谢！

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[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2013-10-06 13:48

可以起诉确权，并要求继承人协助办理过户。
本律师在办理类似案件。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-06 16:51

你好，既然是亲戚建议你们双方签订协议，约定相关的事宜，已保障你的权益。如果到时最终无法过户，签订的协议也是可以作为证据使用的。如有需要可以来电咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-06 16:53

你可以先进行诉讼确认你的权力，到时房屋被继承时跟继承人协商转移所有权。如果有需要可以联系我们。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-06 17:18

你好，可以采用书面方式确认房产转让的事实及权利的归属。产生纠纷时可凭此通过起诉解决。

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-06 21:38

最好、最简单的方法是，既然他的家属现在承认房屋买卖合同，那不妨让所有享有继承权的成年人在合同上签名确认，免得以后太麻烦。
你的房屋买卖合同是否能够继续履行，需要继承人的表示确认，如果全体继承人均确认并愿意继续履行的（也就是前面的效果），你可以比较顺利地处理好；如果继承人不同意继续履行合同的，你只有向法院起诉要求继续履行或者退还已付房款并支付违约金。

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