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婚前财产认定及房产分割问题？请帮助我。

10-08 11:05 悬赏 0 发布者:ctt313 给我留言地区:江苏－南京回答:(2)

03年底由我父母首付，贷款8万元买房一套，房证登记名为我母亲一人，房子05年上房，当年搬入使用，由我还贷款，每月780元左右，大概为我当时工资的一半左右，这之后我找了女朋友，09年2月登记结婚，3月父母用家里办喜酒所得彩礼部分还房款一次还清，剩余彩礼交与我媳妇保管，11年我和媳妇有了孩子，目前孩子已经2岁半了，现在媳妇要求我母亲把房子过户给我，否则离婚，因为房子过户不过户的问题和我母亲大吵大闹，家庭及其不团结，媳妇是不过户誓不罢休，怎么劝都劝不好。
我想请问，此房是否为我家婚前财产？
如果现在过户，是否变成夫妻共同财产？那离婚就可以分割房产？现在房产已增值接近10倍，增值部分如何处理?
这样的情况，如果我要求孩子的抚养权，法院是否支持？
我没任何过错，也没做过对不起媳妇的事，我只是不想把父母辛苦一辈子的财产将来有可能分割给别人，我父亲有慢性病缠身，我宁愿把房子卖了留给父母养老。
如果现在卖掉此房产，所得金额是否全部为我父母所有？
还有如果把房子过户给我三岁的孩子，如果离婚，房产如何分割？

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回复时间：2013年10月08日 11时19分

房产不是你的婚前个人财产，但你婚内出资算夫妻共同财产，你们夫妻有权要求房屋产权人返还出资，在离婚时分此出资。
法院将按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权归属。但孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的，另一方有权探视并支付抚养费。抚养费标准，有固定收入的，一般按其固定收入的20－30%支付；无固定收入的，由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。

追问：

那如果现在把房子过户给我，离婚是否是平分此房产，还是按照婚后出资比例分割？增值收益如何处理？

回答：

未指定赠与你个人的，是夫妻共同财产

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回复时间： 2013-10-08 11:34

您好！
1、房产属于你父母的财产，不属于你的婚前财产。你婚后还贷的出资属于夫妻共有财产，你们只能要求返还该部分出资，没有权利要求分割房产。
2、孩子的抚养权，法院会依据有利于小孩的健康成长的原则决定抚养权的归属；
3、如将房产过户给小孩，那么该房产属于小孩的个人财产，你们离婚都没有权利分割，但该房产将由得到抚养权一方代为管理。

追问：

那如果现在母亲把房子过户给我，在不签任何书面协议的情况下，此房产是否认定为夫妻共同财产？离婚是否是平分此房产，还是按照婚后出资比例分割？增值收益如何处理？

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