该问题已关闭

老人去世，房屋归属问题

北京 10-08 20:41 悬赏 10 发布者:万世小我给我留言回答:(12)

老人有两个儿子，两个儿子分别有两处房产，一处为老宅子有房产证，名字是老人的，另一处房产为宅基地，无房产证，老宅子归二儿子居住，宅基地大儿子居住，早年有分家协议，协议大概内容是老宅子归二儿子所有，宅基地归大儿子所有，但此协议因为是80年代的事情并没有公证，但有两个儿子的签字。最近老人去世，但老人老伴还在，并与二儿子一起居住，且老宅子在二儿子居住期间翻盖两次，由于要拆迁，大儿子想与二儿子分走老宅子里他的那部分，我想请问律师，分家协议是否有法律效益，大儿子的做法能否分得一部分，如果现在想把老宅子的房屋过户给二儿子，需要办哪些手续和证明，需要哪些人参与这个事情

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-10-08 20:45

您好！是有效的！

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4559291积分

回复时间： 2013-10-08 21:08

产权人有签字的，分家协议有效

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249470积分

回复时间： 2013-10-08 21:18

分家协议有效，协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-10-08 21:35

您好，分家协议有效，可以依据分家协议履行

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-08 20:44

分家协议有法律效力。

我的补充： 2013-10-08 20:45

按照以前的分家协议执行。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 21:02

分家协议有效，可以依据分家协议到法院起诉确权，然后办理房产过户

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-10-08 21:07

分家协议有效，受法律保护。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-08 21:25

签订的协议有法律效力。详谈电话联系
中华人民共和国合同法
第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-10-08 21:39

你好，分家协议有法律效力，依据分家协议来确定双方的权利义务。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-09 10:45

你好！分家协议是在你们自愿协商一致的情况下达成的，具有法律效力。具体的过户手续可以问一问当地房管局。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-09 11:08

房屋产权以登记为准，既然登记在老人名下，分家协议没有老人签字，无效，房屋按照遗产处理。
有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由老人的父母（如果健在）、配偶和老人所有子女按照人数平均继承分割。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

双方房屋均已居住20余年，期间均无异议，如今由于拆迁原因所致，大儿子想分一部分，如果二儿子不给，通过法律途径是否能够不采纳大儿子所提条件，房屋归二儿子所有

回答：

不能，房屋时遗产，老人所有子女有平等继承权，分家协议因为没有老人签字无效