想咨询商场租赁存在异议问题属于何种性质

律师您好：
我在一商场集中租赁了10几家店铺。因为朋友介绍，也就直接签了合同。后期发现了2个问题。
1. 因为我一次性租赁较大面积，商场承诺扶持。所以价格等方面给予照顾。但是我从原来老业户那里拿来去年他们与商场的履约合同发现。我现在的租赁价格比原业户租赁价格，不但没有优惠，却上涨50%。
2. 我发现商场和我签订的租赁总面积为613平米。但是经我实际测量，仅为508平米。差了105平米。为了避免误差，我用我的测量方法测量了现有的邻居业户面积。她合同签约面积为110平米，实际测量也是110平米。所以，我的测量误差微乎其微。
3. 综合以上，不论价格还是租赁面积，都与合同事实有很大差距。请问，这算违约或者商业欺诈行为吗？还是其他什么违规违法行为。想咨询下。