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签定买房合同后，国家提高了地区指导价

北京－海淀区 10-10 13:42 悬赏 0 发布者:迷茫369 给我留言回答:(16)

请问：签定买房合同后，国家提高了地区指导价，导致新税费产生，在合同中没有约定这块应该由买或者卖方负担，如果因为税费我家不能承担，而不想再买这个房子，是否为违约？

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2013-10-10 13:45

不属于违约的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-10-10 13:47

您好!不属于的!

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
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回复时间： 2013-10-10 13:55

不属于违约

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4559960积分

回复时间： 2013-10-10 13:58

没有约定的，个税、营业税由卖方承担，契税由买家承担。
合同无特别约定的，算买方违约。

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
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回复时间： 2013-10-10 14:01

具体根据合同约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-10 13:47

你好，要依据合同继续履行，你如果不购买该房，违约。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-10 13:48

你好，你说的情况设计情势变更，属于不可抗力的一种，原则上你不属于违约，建议积极协商，协商不成可诉讼维权。

我的补充： 2013-10-10 13:48

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

我的补充： 2013-10-10 13:48

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-10 13:49

合同没有名曲额预定的情况下，税费应当由卖方承担，如果卖方拒绝属于违约行为，你可以要求解除合同，退还缴纳的款项，并追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-10 13:53

属于不可抗力，不算违约

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-10 13:54

不属于违约。不可抗拒的情况出现如没有约定双方都不承担违约责任。可以协商解除合同

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-10-10 13:59

你好，不属于违约。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-10 14:48

新的税费的增加，都有明确的规定，由哪一方缴纳，按规定缴纳税费即可，您解除合同，属于您违约，需要承担违约责任。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。