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上海3年未到的动迁安置房购买

上海 10-10 17:08 悬赏 25 发布者:dailin…… 给我留言回答:(6)

尊敬的各位律师，本人最近在置换房屋，通过中介介绍了解到一处动迁安置房，这房子相比这块区域的同类房型中价格确实比较低，但却没有到法定交易日，即未满三年。我在网上查了一下，都说未满三年，是不能交易的，但中介那里说可以通过签协议和抵押卖方的另一处房产可以保障自己的权利，也就是说如果到时候卖方反悔，卖方需赔偿协议上制定赔偿金额和我之前付给卖方的房款，如果无能力赔付，买方就有权处理卖方另一处抵押的房产，以上抵押和签协议的手续均得通过公证处和房产交易中心办理。但我觉得中介实终是以成交为目的的，有些话不一定是真的，现有以下三个问题想要咨询：
1。由于是交易三年后才能过户的安置房，我现在签属三年后的交易协议是否受到法律保护，具有法律效益
2。如果三年后卖方变卦，他抵押的房产是否真的可以保障到本人的本金和他要支付的违约金
3。中介所说的能通过房产交易中心和公证处完成以上协议和抵押是否真的属实。
希望各位律师能给予我帮助，我只是一个小老百姓，本来就是因为没什么钱才会考虑这类房，如果被骗了，真的是无家可归了！！

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-10-10 17:21

1、有法律效力，2、需要依据三年后房屋价值和你已经支付款项多少确定。3、能否抵押到房产交易中心查询。

追问：

到时候如果卖方不履行协议，抵押合同能不能起到当初的挂勾作用。法律上会不会承认？

回答：

具体需要依据合同内容来确定。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-10 17:29

存在风险，交易过程应当非常慎重，否则可能留下隐患！最重要一点看交易中心是否给办理抵押登记，若不能则权益难以得到保障。若需要帮助，请点击左侧头像获取联系方式来电详询

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-10-10 17:42

现在签属三年后的交易协议，具有法律效力；如果三年后卖方变卦，他抵押的房产是否真的可以保障到本人的本金和他要支付的违约金，需要依据三年后房屋价值和你已经支付款项多少确定。
中介所说的能通过房产交易中心和公证处完成以上协议和抵押是否真的属实，你可以直接到房产交易中心查询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-10 17:49

1、根据你所提供的情况，属于附条件期限买卖合同，2、需要律师调查担保物及担保效力的真实性为好；3目前不能交易中心和公证只能证明交易协议的内容的真实性，但三年后履行合同的可靠性取决于抵押房屋的权利真实合法性以及价值变现情况

[上海-静安区]
朱晓栋律师
13013积分

回复时间： 2013-10-10 17:57

[上海-徐汇区]
李军律师
408275积分

回复时间： 2013-10-10 19:56

1、有法律效力，受保护；
2、办理抵押的目的就是了保证权利的实现，但是并不绝对，只能是提供保障程度；
3、房地产交易中心和公证处都这是办事机构，你的权利最终还是要通过合同条款以及相应的手续来保障。
购买这类房产，风险比较大，因此要把各种违约的风险都考虑全面并设定预防性措施，尽量把风险降到最低。
建议请律师陪同购买、谈判、签约，会对你的权利保护有很大帮助。

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