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买的本村组的房屋未经村集体同意未办过户
湖南－长沙 10-11 03:44 悬赏 0 发布者:245811…… 给我留言 回答:(1) 2005年买的本村组的房屋一直未办理过户手续，合同总价款5.2万元（主屋和单独的小屋），先付5万，余下2千等卖方的母亲过世后交单独的小屋再付。现年2013为84岁，该房现价40万左右。
村组以后任何与房屋有关的事都与买方无关，原意应为村子以后与房子有关要钱的事都与买方无关，中间证明人为村级以下单位的组长，因单独的老房子一直未交付（卖方老人健在），卖方当时只提供一份其妻名下的翻修证。合同上也无其妻的签名（因她常年在外，一直未回来过，）而我当时以为拿翻修证换土地使用证就行了，现卖方有意反悔，单独的老房子不卖了并于去年翻修，因卖方夫妻双方的户口于2005年以前已迁往深圳并定居，我才买的房。
请问该房子要是征收的话买方的权利有保证吗，如果没有保障怎么维权？
要是起诉的话胜诉的把握有多大？
村组以后任何与房屋有关的事都与买方无关，原意应为村子以后与房子有关要钱的事都与买方无关，中间证明人为村级以下单位的组长，因单独的老房子一直未交付（卖方老人健在），卖方当时只提供一份其妻名下的翻修证。合同上也无其妻的签名（因她常年在外，一直未回来过，）而我当时以为拿翻修证换土地使用证就行了，现卖方有意反悔，单独的老房子不卖了并于去年翻修，因卖方夫妻双方的户口于2005年以前已迁往深圳并定居，我才买的房。
请问该房子要是征收的话买方的权利有保证吗，如果没有保障怎么维权？
要是起诉的话胜诉的把握有多大？
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回复时间： 2013-10-11 11:35
这位朋友，根据相关法律规定，答复如下：
因征收基本是按房屋登记的业主来补偿的，因此，你首先应当将房屋过户，然后再获得征收补偿款。如对方推诿或者拒不履行，建议你尽快起诉解决。如有疑问或者帮助，可联系湖南通程资深律师团。
因征收基本是按房屋登记的业主来补偿的，因此，你首先应当将房屋过户，然后再获得征收补偿款。如对方推诿或者拒不履行，建议你尽快起诉解决。如有疑问或者帮助，可联系湖南通程资深律师团。
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