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房产证变更姐妹名字是赠与还是买卖

10-11 17:17 悬赏 15 发布者:zeemir…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(9)

姐妹为港澳同胞，姐姐03年在北京某处购买房屋，以妹妹之名按揭贷款（因妹妹能贷更多年份），在第二年姐姐就有钱把房屋全款付清，这时还是以妹妹的账户进行还款。但是，直到今年因妹妹未来北京，这10年一直没有去领房产证。今年，姐姐想领取房产证，并且把将要出现在房产证上的妹妹名字换成姐姐名字，当然这点妹妹不会有意见。
现在就想知道，1、10年后才领取房产证会不会有什么问题？2、如果要更换房产证上的名字，通过什么方式更实惠更方便？
请各位大师能详细帮忙解答，谢谢！

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最佳答案

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
电话：19910392893
377915积分

回复时间：2013年10月11日 22时49分

1、应当不会有问题，房产证只要有登记，按正常手续是可以领取的。
2、直接到房管部门办过户就行了。

其它答案

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-11 17:49

可以签订赠与协议，到时候办理赠与即可

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-10-11 18:12

是买卖方便

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-10-11 18:31

你好，请咨询房管局。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966772积分

回复时间： 2013-10-11 18:56

双方协商

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130948积分

回复时间： 2013-10-11 19:28

赠与，详谈电话联系。费用参考如下
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
1、90m2 契税=评估价1% 免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%  免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%  免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（
1、无论多大面积契税=评估价3%  免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-11 19:46

1、一般情况下没有问题；
2、通过赠与的方式更换。

[北京-朝阳区]
常路律师
305839积分

回复时间： 2013-10-11 20:31

您好，双方协商解决

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-11 22:23

你好，办理赠与。赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
1、90m2 契税=评估价1% 免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%  免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%  免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

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