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房屋更不了名怎么办

辽宁－沈阳 09-10 17:40 悬赏 10 发布者:fWK1613 回答:(2)

1 我买的的2手房名更不过来是集体土地我不明白为什么改不了名然后卖家和我中介，我们3家签了一个房屋转卖合同注明房子已卖给了我，就是名没更过来，3方都签的字，我请问一下这个合同在法律上有效吗房产证在我手呢以后能不能有纠纷如果我现在转卖或者退房会有纠纷么您你有好的建议么，谢谢

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回复时间： 2010-09-12 16:17

一般来讲，如果合同没有违反法律的禁止性规定是有效的，但未办理更名手续是不能取得房屋的所有权的。如果是农村宅基地上建造的房屋，在我国是禁止私下转让的。未办理更名过户登记，日后会有很大的风险。转卖或者退房一般也不太容易，会产生纠纷。

回复时间： 2010-09-13 10:49

你好：
关于你咨询的问题，如果房屋是建在集体土地之上的，应该属于小产权房。无法更名对您而言，最大的风险就是卖方可以挂失房证，要求补发，然后又在出卖。新的买受人有可能起诉你腾房。

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