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我在四川，我想咨询下关于房产的问题，我爷爷在生前给我舅爷爷分了三间房间

四川 10-12 16:33 悬赏 30 发布者:微信用户给我留言回答:(2)

我在四川，我想咨询下关于房产的问题，我爷爷在生前给我舅爷爷分了三间房间，当时办理了分割手续，但有一间是在二楼，当时说过厕所和楼梯可以给他们用，但土地使用证上面一共是69平方，他们有17.2平方，我们有51.8平方，但房产证上后面的厕所和楼梯都没有划分是谁的，但土地证上后面都是我们的，他们拥有的只是那两间房间的土地面积。现在他们回来跟我们争说后面的厕所和楼梯是公用的，所以他们拥有一半的主权。

问题补充：

她们要把后面以前的老厕所弄成厨房和厕所，然后把房间租出去，可我们家人都在外省工作，家里没人，我们就不同意他们租出去，因为我们家和他们的三个房间是相通的。我们也不可能承认后面的房产有他们的一半，这些都是我们修的，他们没有出钱。现在我们协商了两次都无法解决，我想咨询下，我们家能把后面房产证没有划分的房产确定为我们的吗？土地使用权是我们的。我们还有这房子的祖籍契约，全都是我们家的。
我们允许他们家人在那里住，然后可以使用厕所，但不能在厕所里弄厨房，她们现在还说那些有他们一半的主权，所以他们要租出去，厕所也要给他租出去的人使用。
我现在想问的是当时我爷爷说只是给他们用后面的厕所和楼梯，土地使用证上这些都是我们的。他们没有，如果我们现在要打官司把后面的厕所楼梯在房产证确权，我们能够全部确定成是我们的吗？他们如果执意要租出去，在厕所里弄厨房，我们就不会同意，如果打官司，我们能把主权确定是我们家的吗？
我爷爷已经去世很久了，在生前就把房子过户给我爸爸了，他们现在拿出一份协议说是我爷爷和他们签订的，说厕所楼梯是属于公用，协议上面盖了章，他们说是公正了的，但我们去房管所和国土局去查并没查到资料，我们也不曾知道有这份协议。
我想说这份协议现在能证明它无效吗？

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