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已解决问题

门面房转让费

 10-13 18:30  悬赏 20  发布者:刘mc 给我留言 地区:江苏－苏州 回答:(4)
我2013年8月从一不太熟悉的人手中转租门面房2间，该门面房他与房东签合同到期时间是2013年11月4日。他与我当时签了转租合同，但没有和房东见面，我付了3个月房租和装修及转让费59000元。现在要和房东签下一年的合同了，但是房东提出以后我转让要经过房东同意，如果房东收回门面房，我要无条件搬出。我想咨询一下，我付出的转让费以后怎么办？能向下一租客收取吗？如果房东收回门面房，我能从房东那里要回我的转让费吗？对此有法律文件规定吗？非常着急想知道答案。希望能够帮助我解答，谢谢！
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最佳答案
回复时间：2013年10月13日 18时36分
你好，二房东未经房东许可转租，转租无效，二房东收取转让费存在缔约过失责任，与房东无法继续履行租赁协议的，可以起诉二房东承担缔约过失责任并赔偿损失
追问：

首先感谢您的回复，还有问题想向你咨询。 房东同意房屋再续签一年，我想知道：1.我的续签合同到期房东收回房屋，我付出的转让费怎么取回？？2.中途我要是转让该门面房，我向下一家收取，房东干预我该怎么做？ 3.该门面房如果中途房东出售，我该向谁讨要转让费？有这一方面的法律规定吗？谢谢

回答：

转让费需要和二房东主张，你再次转租须征得房东同意否则转租无效。

追问：

再次感谢你的回复。我还想再咨询一下：1.二房东说的谁接手这个门面房，谁要出这笔转让费的，说法有法律依据吗？ 2.关于转让费问题房法律有相关规定吗？谢谢您！

回答：

没有此法律规定，该转让费是二房东将其经营负担转嫁给你的结果，协商不成的可以起诉返还或要求返还部分

追问：

谢谢您，我还想咨询一下：如果起诉，我也要请律师吗？会有费用产生吗？最后我能减少多少损失？再次感谢您！！！

回答：

建议委托专业律师代理案件，祝你维权，能减少损失还需要看你的律师诉讼方案、法官的判案等多种因素，祝你维权顺利，满意请采纳。

提问者对最佳答案的评价：
感谢能得到你的详细解答，采纳您的意见,谢谢您！
其它答案
回复时间： 2013-10-13 18:35
未经房产权人书面同意，租赁人不能转租，
转租费行为是双方行为，不能约束房产权人
回复时间： 2013-10-13 18:55
房东未经房东许可转租，转租无效，二房东收取转让费存在缔约过失责任，与房东无法继续履行租赁协议的，可以起诉二房东承担缔约过失责任并赔偿损失
追问：

首先感谢您的回复，还有问题想向你咨询。 房东同意房屋再续签一年，我想知道：1.我的续签合同到期房东收回房屋，我付出的转让费怎么取回？？2.中途我要是转让该门面房，我向下一家收取，房东干预我该怎么做？ 3.该门面房如果中途房东出售，我该向谁讨要转让费？有这一方面的法律规定吗？谢谢

回复时间： 2013-10-13 19:35
转让费由你上家负责。
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