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委托他人签订租房合同，现在想取消所有委托，怎么与租户沟通！

北京－朝阳区 10-13 21:28 悬赏 10 发布者:gaorui…… 给我留言回答:(9)

本人在北京房屋出租，出具委托书，委托他人与租户签订合同，且委托代收租金，但是私吞了租金，赖着不给，我该怎么直接与租户沟通要求租金直接打给我，该租户在未经本人同意私下改造房屋花园为阳光房，我有权利要求该租户中止合同，且扣除押金吗？
需要做公证解除委托，给租户出示委托书吗？

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[山西-太原]
聂晓东律师 VIP
电话：13700540700
390298积分

回复时间： 2013-10-13 21:43

你好，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失，协商不成的起诉。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-10-13 21:30

你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-13 21:32

私自改造可以要求解除租赁合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-13 21:35

你好，可以给中间人发函告之撤销委托手续，再给租户发函。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-13 21:40

1协商不成，您到法院起诉，主张委托人承担违约责任。解除委托合同。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2 带着法院判决书，和房产证，和租户协商解决。租户私下改造房屋花园为阳光房，协商不成，到法院起诉，主张解除合同，赔偿损失。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第七条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

详谈电话联系。

中华人民共和国合同法

　第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。