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以老人名字买房后续的房产问题
10-14 09:42 悬赏 0 发布者:前哨564 给我留言 地区:吉林－通化 回答:(3)
以老人的名字买了一套棚户区改造的房子，如果老人过世后，其余的兄弟姐妹来争房产怎么办。1.如果现在让老人立遗嘱，房子以后是不是就可以直接过户到遗嘱继承人的名下？2.房产证要三年以后才能办理，如果办理房产证之前老人就已经过世的话，那之前立的遗嘱还有法律效应吗？因为毕竟房产证还没办理下来，房子还没写上老人的名字。3.买房后找其余兄弟姐妹写份协议证明房产虽然是老人的名字但是是其中一个子女独立购买的，让其余子女在老人过世后不争其房产，到公证处公证后有效吗？
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回复时间：2013年10月14日 10时22分
1、虽有遗嘱，但涉及继承，仍不能在继承事实发生后直接过户到遗嘱指定继承人名下，需要先办理继承公证或诉讼，而办理继承公证或诉讼都需要其他继承人配偶或参与的。
2、只要老人去世时，该房产仍是老人财产的，遗嘱在老人去世后生效。
3、跟1的效力一样。
2、只要老人去世时，该房产仍是老人财产的，遗嘱在老人去世后生效。
3、跟1的效力一样。
追问：
那办理继承公证或诉讼时其他继承人也要继承房产，不配合过户怎么办呢？
回答：
诉讼的，有生效法律文书后仍不配合的，申请法院强制执行
追问：
如果老人在房产证未办理下来之前过世，那等到办理房产证的时候可以用生前立下的遗嘱直接写上继承人的名字吗？
回答：
不能凭遗嘱直接名，见1.
提问者对最佳答案的评价：
回答的很到位，谢谢您了
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回复时间： 2013-10-14 10:13
可以让老人亲笔写一份遗嘱，签名并注明年月日是有效的。但因没有房产证，遗嘱的内容应写明确，建议请律师代拟。
因没有房产证公证处是不予办理公证的；兄弟姐妹写份协议证明房产虽然是老人的名字但是是其中一个子女独立购买的，并签上各自的名字，也可以做为一份证据使用。
因没有房产证公证处是不予办理公证的；兄弟姐妹写份协议证明房产虽然是老人的名字但是是其中一个子女独立购买的，并签上各自的名字，也可以做为一份证据使用。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-14 10:22
1、应该进行遗嘱公证。2、有法律效力。3、有效。
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