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二手房交易
上海－奉贤区 10-14 16:06 悬赏 0 发布者:hololo…… 给我留言 回答:(11) 我选中一套二手房，通过中介签了居间协议，并支付给卖家5万元定金。房子到明年5月底才满5年，我们双方约定到满5年了再办理过户手续，且首付至少8成。如果半年之后卖家违约，那么即便退我首付，我也要承担房价上涨的损失。请问签正式合同的时候怎样避免卖家不配合交易过户的违约行为？另外如何避免一方多卖或恶意抵押的行为？谢谢。
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全部答案
- [上海-闵行区]
- 刘凤银律师
- 22630积分
回复时间： 2013-10-14 16:11
您好，付了首付可以办理房屋抵押。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-14 16:12
无法完全避免。你只有增加对方的违约成本来威吓对方。
如需帮助，欢迎来电咨询。
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- [上海-徐汇区]
- 邹连香律师
- 115966积分
回复时间： 2013-10-14 16:12
你好，可以在合同中对违约责任条款进行详细约定，并明确违约赔偿数额。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-14 16:16
可以办理抵押手续。
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-10-14 16:28
你好，可以就近请律师代为审签合同。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-14 16:57
在法律上方法还是很多的，如果在事前及时进行补救完全可以保障好自己的购房权益，如有需要可以电话联系面谈
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-14 17:14
可以办理抵押手续。
- [上海-长宁区]
- 戴海龙律师
- 8900积分
回复时间： 2013-10-14 19:23
可在协议中约定违约金，对方会因违约成本过高而正常履约。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-10-14 21:04
完善合同条款，设定违约责任来约束对方。同时办理房地产抵押登记。请律师陪购吧。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-15 08:02
可以约定比较高的违约金及让卖方提供担保！
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37859积分
回复时间： 2013-10-15 09:19
建议你委托律师专项陪购，要考量好交易方案。
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