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房产继承问题

北京 10-14 16:21 悬赏 10 发布者:hero_2…… 给我留言回答:(14)

奶奶与爷爷是老人结婚，结婚前爷爷有4个子女，奶奶有2个子女。现在爷爷以去世，在去世前立下遗嘱把房租属于自己的份额部分全部留给奶奶，并且遗嘱已经公证。
随着时间推移现奶奶年纪以高，想立遗嘱把房子里给大儿子，遗嘱也去做公证。现在有如下问题需要请教。
1、奶奶立遗嘱公证后，如果去世，大儿子是直接可以去拿着遗嘱去过户，还是得去办理继承权公证。
2、如果办理继承权公证，是不是需要所有子女到场，爷爷的4个子女，奶奶的2个子女。
3、如果有的子女不到场，应走什么程序。
4、如果奶奶把房子留给自己的孙子，孙子是否可以直接继承。
5、如果孙子可以继承，并办理遗嘱公证，等奶奶百年后，孙子是否还得办理继承权公证，需要哪些人到场。

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-10-14 16:25

您好!是可以写遗嘱公证的!

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552691积分

回复时间： 2013-10-14 20:06

1、不能拿着遗嘱直接去过户，应当先办继承公证或通过诉讼取得生效法律文书。
2、所有子女都要到场，因存在2个继承。
3、向法院起诉。
4、可以，同意也需要履行1中的手续。
5、同2.

追问：

陈律师，您好，您所说不能拿着遗嘱直接去过户，应当先办继承公证或通过诉讼取得生效法律文书，其中的通过诉讼取得生效法律文书是什么意思，直接诉讼房管局么？

回答：

诉讼是继承人之间的诉讼，一个（或部分）继承人作原告起诉，其他继承人作被告。　

追问：

那奶奶在世前可以诉讼么，还是必须去世之后。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-14 16:30

你好，1、直接拿着公正过的遗嘱就可以到房管局过户。2、遗赠协议公证后，直接过户即可。（2、3、4、）在1不需要的情况下不会产生，所以不需要回答。

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2013-10-14 16:38

不用逐一回答，答案只有一个，就是公证处现在不会给你做遗嘱公证。
你去公证处问问就知道了。
现在公证处都怕闹事，根本不做老人的遗嘱公证。
所以你将来走诉讼程序是在所难免的了。

追问：

像你这样说，老人就办不了事了，那民政局做什么用呀。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-14 16:39

你好，1、可以凭借公正过的遗嘱办理过户
2、不需要其他子女到场
3、遗嘱留给哪个继承人，公正后，就有效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-14 16:48

可以。
是。
诉讼。
可以。
所有。

追问：

第一个可以。是必须么？根据房管局规定，是必须得有继承公证书，及做继承权公证。

回答：

法律上可以。

追问：

法律上是直接拿着公证的遗嘱过户么？但是房管局不给做过户，该怎么办？还是必须去办理继承公证书，及做继承权公证。

回答：

诉讼过户。

追问：

是直接诉讼房管局么？

回答：

可以其他的继承人为被告，确认公证遗嘱的有效性，通过裁判文书即可以直接去房管局过户。

追问：

现在的问题是，爷爷的4个子女从来不管奶奶，奶奶想与他们弄清关系，请问通过什么方式可以把关系弄清楚，以便房产能够顺利的归给自己的大儿子。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-14 16:51

1.可以直接过户2.孙子不是第一顺序继承人，有遗嘱也只能按照遗赠，可以直接过户

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-14 16:58

您奶奶有您爷爷的遗嘱公证书，到住房和城乡建设局办理过户手续即可，然后您奶奶就可以随意处置自己的房产，想给谁给谁，其他人无权干涉。详谈电话或短信联系
中华人民共和国继承法

第三章遗嘱继承和遗赠
　　第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

追问：

房产是奶奶的名字。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-10-14 17:36

办理继承公证。
需要有继承权的人在场。
可以到法院诉讼确认权利
有遗嘱的，可以继承
需要办理继承公证。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-10-14 17:49

你好，拿着公证遗嘱到房管局办理。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-10-14 22:22

1、到公证处办理继承公证。
2、所有子女全部到场。
3、不到场无法办理，到法院起诉。
4、可以直接依遗嘱继承。
5、仍然需要办理遗嘱公证。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-10-14 23:44

可以写遗嘱公证

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-15 06:59

您好，第一，若进行遗嘱公证，老人百年后可以直接过户，不需要做继承权公证。第二，办理继承人公证，必须要所有法定继承人到场，您爷爷的四个子女看是否与奶奶形成扶养关系，若形成则有继承权必须到场。第三，子女不到场无法办理继承权公证，只能到法院诉讼。第四，奶奶可以将房产遗嘱公证留给孙子。第五，办理遗嘱公证可以直接过户，不需要办理继承权公证。祝好

追问：

但北京市房管局过户必须有继承权公证，他们这种行为是合法的么，怎样来处理。
爷爷与奶奶以结婚15年之久，结婚前爷爷有4个子女，奶奶2个，请问爷爷的4个子女是否对奶奶有抚养义务。

回答：

您好，若必须要继承权公证，其他继承人又不能或者不同意公证，只能诉讼解决。继父母与继子女之间是否形成抚养教育关系，对于有下列情形之一的，我认为一般可认定为已形成抚养教育关系：⒈继父或继母有愿意抚养继子女的意思表示，并长期共同生活，负担继子女生活费、教育费的部分或全部；⒉继子女对继父母承担了主要赡养义务的；⒊继子女的生活费和教育费虽由生父或生母供给，但继父或继母对子女生活上进行了照顾和教育的。祝好

追问：

爷爷与奶奶结婚是，所有的孩子都成家，并且没有在一起生活，现在情况是爷爷的原来子女根本从不探望或者照顾奶奶，请问这样是否够成了抚养关系？

回答：

您好，已经成年或者结婚，就不会构成抚养教育关系，也就没有继承权，祝好

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2013-10-15 12:10

1、奶奶去世后，还需要办理继承公证再办理过户。
2、需要爷爷奶奶的所有继承人都到场。
3.如果有的继承人不同意，只能向法院提起遗嘱继承诉讼。
4、奶奶可以立遗嘱指定将房屋遗赠给孙子，但是也需要办理继承公证才能过户。
5、孙子办理继承公证，也是需要爷爷奶奶的所有继承人到场签字，如果有的继承人不同意，也是只能向法院起诉解决。

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