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上了中介的当,求解决方案
上海-宝山区 10-14 22:24 悬赏 0 发布者:笑我笨 给我留言 回答:(7) 在9月28日与太平洋房屋中介谈好198元出售位于上海宝山的二手房,因本人不在上海,故委托我哥去帮我收定金.可就在当天晚上无德的中介骗着我哥签了份买卖合同及一份做低价交易的补偿协议.并在一份由中介打印的承诺书签了写.(当晚中介用屏蔽器干扰了我们的正常沟通及交流)我们并没有出具授权书,合同细节问题也还没有来得及谈,只粗略说了一下首付多少及什么时候可以交房.我想知道我哥签订的那份合同是否有效.
还有那份承诺书是约定我们必须要在9月30日之前补签买卖合同,要不我哥就要按总房价的20%支付违约金.并最后注明本协议独立于买卖合同,是买卖合同得以全面履行的前提条件.即使买卖合同无效或尚未发生效力,本协议仍对双方发生效力.
现在因为这份东西我们很被动啊,29日我们看到中介提供的买卖合同上写的价钱是159万,另带了一份39万的补偿协议让我们签字.据我们所知做底合同价交易是违法的,可他们却一直说这是在合理避税.我哥也算半个法盲,当天只听中介忽悠说没关系的,我们所有操作都是这样来的.你只要保证198万你妹会卖这个房子就行.其它都是范本的东西写写的.
现在我以要按真实成交价签订合同才行,拒绝并托延到现在.中介方和买方只催促让我们敢紧去补签合同,说合同没有改的可能性.并在今天放话出来说要找我哥去法院告他违约.并说他们有律师团队,这种事情是他们稳盈的.
我急啊,我不想卖个房子还惹出官司,也不想坚持了这么久的事情却要妥协.求助各位大侠!帮我参谋参谋!
还有那份承诺书是约定我们必须要在9月30日之前补签买卖合同,要不我哥就要按总房价的20%支付违约金.并最后注明本协议独立于买卖合同,是买卖合同得以全面履行的前提条件.即使买卖合同无效或尚未发生效力,本协议仍对双方发生效力.
现在因为这份东西我们很被动啊,29日我们看到中介提供的买卖合同上写的价钱是159万,另带了一份39万的补偿协议让我们签字.据我们所知做底合同价交易是违法的,可他们却一直说这是在合理避税.我哥也算半个法盲,当天只听中介忽悠说没关系的,我们所有操作都是这样来的.你只要保证198万你妹会卖这个房子就行.其它都是范本的东西写写的.
现在我以要按真实成交价签订合同才行,拒绝并托延到现在.中介方和买方只催促让我们敢紧去补签合同,说合同没有改的可能性.并在今天放话出来说要找我哥去法院告他违约.并说他们有律师团队,这种事情是他们稳盈的.
我急啊,我不想卖个房子还惹出官司,也不想坚持了这么久的事情却要妥协.求助各位大侠!帮我参谋参谋!
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-10-14 22:27
你好,协商解决不成的搜集证据向法院起诉维权。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间: 2013-10-15 00:01
不要妥协,准备应诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-15 07:38
不要着急,后果没有你想和对方讲的那么严重。首先要看你们合同约定,如果出现合同之间约定不一致,则你有足够理由抗辩,中介在明知没有授权的情况下让你哥代签存在重大过错,从你描述来看,你们目前签的合同应属于预约合同,那么双方还应当再就正式合同继续磋商。若需要帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-15 08:45
协商不成,起诉解决
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2013-10-15 08:54
属于合同纠纷,合同条款具体约定最为关键,建议携带合同当面咨询。
我的补充: 2013-10-15 08:54
若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2013-10-15 22:41
不要过于担心,中介向来如此。你没有授权你哥哥,事后也没有追认,你哥哥无权签订买卖合同,合同效力是无效的。
你可以拒绝签订低价合同,如果对方起诉,你可以来电联系委托律师应诉。
你可以拒绝签订低价合同,如果对方起诉,你可以来电联系委托律师应诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-16 16:05
如你不在上海,请你哥带上材料与我见面,不要被中介吓住。
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