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我的住房在我不同意的情况下被卖掉了，我应该怎么办？

北京－西城区 10-15 08:51 悬赏 0 发布者:wjjmdw 给我留言回答:(17)

您好
我所住的住房位于北京市西城区牛街东里1区3号楼18层8号
其前身北京市宣武区寿刘胡同28号平房。
97年政府对这片房屋进行拆迁，按照当时政策，我的户口在这里所以我是被拆迁人。但是当时我工龄很短，又想少花钱，就想办法用我母亲的名字当房主，我的母亲没有北京户口，到现在为止也是河北省户口。当时为了把我的名字换成我母亲名字着实废了不少劲。
由此埋下祸根。
2005年开始我去广东工作，家中留下我老婆和小孩在家，由于房子的名字是我母亲的，所以我母亲从外地回北京时也在这里居住。
去年我老婆去世，我的小孩还在上学，无奈只能去姥姥家生活。我为了生计还要继续再去广东工作，家中无人，这就使我的哥哥觊觎这件房的房产。
今年六月我母亲打电话给我说身体不舒服，让我请假回家，回家后告诉我，由于我哥哥小孩要结婚，需要200万块，所以把房子卖了。我当然的不能同意
之后我回到广东工作，我母亲在7-10要求我回家搬家，并说房子已经卖了，一定要腾房。我没有回去。
十一国庆时我小孩回家发现房子已经卖给别人了，我锁住的房子锁被撬，屋内所有财物不知去向。
我接到消息后血压升到190，差点没死了。冷静下来我想，事情已经发生了，我一定要知道怎样办对我有利。
我的目的是上法院打官司，宣布这桩房屋买卖无效。
请律师先生多多指点
顺便说一句，这套房子里面的户口登记只有我一个人的。
我的邮箱：957053072@qq.com
王文锋。13544883035

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-10-15 09:44

您好!如果登记在你母亲名下，产权归你母亲所有，你母亲有权处分该房屋，买卖合同有效，你无法要求返还。

追问：

房屋产权问题我明白了，但是在我不在北京情况下，擅自强行打开我的住所房屋，将我的财物搬出，如果我回京后发现财物发生短缺，怎么办，能采取什么措施，比如报警？

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4557057积分

回复时间： 2013-10-15 09:50

按您所述，打房屋买卖合同无效是没有希望的。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-15 09:08

房屋产权以登记为准，既然登记在你母亲名下，产权归你母亲所有，你母亲有权处分该房屋，买卖合同有效，你无法要求返还。
更何况房屋已经过户，产权转移你不可能追回房产，只能要求你母亲退还你当初购买的房价款，房屋产权和户口无关。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

回答：

民事纠纷警察不管，房子不是你的，房主有权随时敲门，因为房子是她的，想干嘛就干嘛，屋内物品有损坏丢失的，你有证据证明可以起诉要求赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-15 09:49

你可以要求补偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-15 09:50

你好，房屋登记在你母亲名下，那么你母亲有任意处分房屋的权利，至于当时你买房的钱，只能要求你母亲以债务的方式返还，并且房屋已经过户，合同有效。建议积极协商解决，协商不成可收集证据，诉讼维权。

我的补充： 2013-10-15 09:51

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

我的补充： 2013-10-15 09:51

如有疑问可来电咨询，我将详细为你解答。

追问：

回答：

可以报警。

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-10-15 09:54

产权证如果写的你母亲的名字，那么她有对房子的处置权。你无法主张买卖无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-15 09:57

你好，房屋的产权人是你母亲，她有权处分，你的请求很难得到支持。

我的补充： 2013-10-15 09:58

建议你带详细资料，面谈最好，方便解答。

追问：

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-10-15 10:17

产权证如果写的你母亲的名字，则她有对房子的处置权。
但您也向法院起诉，要求补偿您的损失。
本人为专业的房产律师，具体问题欢迎来电详询。

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-15 10:27

您的问题完全可以解决，房子是您的，可以主张权利。

我的补充： 2013-10-15 10:35

只要你母亲能够证明97年房改时，是你要买房，购房款是你出资的，只是用你母亲的名字。这个官司就能打赢。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-15 10:30

不能主张合同无效，只能要求无权处分人赔偿损失

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-10-15 10:39

你好，房主登记的是你母亲名下，根据物权法，你母亲有权处分该房，如果你主张该房是你的，只是当初因为某些原因登记人为你母亲，我建议你收集证据到法院起诉维权。

追问：

回答：

你好，可以报警，丢失的财物，可以要求行为人赔偿。

[北京-东城区]
赵虎律师
13945积分

回复时间： 2013-10-15 10:46

这个房子的所有权人是你母亲，你母亲卖掉自己的房子，完全符合法律规定。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-15 11:08

房产登记在您母亲名下，属于您母亲的房产，您母亲有权处分。
中华人民共和国物权法

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。