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房产问题
10-15 09:29 悬赏 10 发布者:纳兰科科 给我留言 地区:云南－文山 回答:(4)
如果两个人合伙购买一套住房，但是其中一人已有一套了，如果房产证上登记两个人的名字，那么这套房子算二套房吗？如果由没有房产的另外一人贷款，会有什么影响呢？
问题补充：
如果算二套房，那么，办手续的时候所有的费用是不是也是按二套房来算？贷款的时候是不是就算以没有贷款的那个人名义贷，贷款利率也得按二套房来算？如果两个人日后结婚，怎样才能保证这房产一人一半？
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回复时间：2013年10月15日 09时35分
一人名下有两套房产，是二套房。房产属于在房管局登记并且房产证记载的情况下你才拥有所有权，故没有登记的一方会有法律风险。贷款在谁名下，都可以，重要是约定后续的还贷责任问题。
追问：
如果算二套房，那么，办手续的时候所有的费用是不是也是按二套房来算？贷款的时候是不是就算以没有贷款的那个人名义贷，贷款利率也得按二套房来算？如果两个人日后结婚，怎样才能保证这房产一人一半？
回答：
房产证上登记两人姓名，并且有出资证明就可以
追问：
出资证明怎么出据？
回答：
给开发商付款的证据
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谢谢
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回复时间： 2013-10-15 09:38
这是有风险的
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回复时间： 2013-10-15 09:42
只要房管局那里在两套房产证上有登记一个人的名字，就属于二套房。
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回复时间： 2013-10-15 09:56
算二套。
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