请问他们这样合法吗？借款合同合法吗？上法院我们能胜诉吗？

你好！我于2010年1月26日用232781元买了房，当时可申请政府购房补助15000元，签定合同时一次付款除15000元的余款，15000元以借款方式与房地产借款合同，交房日期为2010年2月28日，合同约定不能按时交房60天内房地产公司每天向我们赔偿30元，60天后按已付款的0.015%每天赔偿；借款合同还款期限为2010年2月28日，逾期不还按年利率25%计算利息。现情况是：在今天交房时，政府已在此之前批准购房补助的15000，但钱没有打到房地产公司账上，房地产公司要求我们先交15000，待政府的钱到账后返还。同时原合同中的住房维修基金由30元每平米变为40元每平米，理由是2010年1月27日政府下达的文件要求维修基金改为40元。也不向我们支付违约金，理由是我们2月28日没有还借款，要用我们违约金与他们的违约金相互抵消,他们的违约金是5000多,我们是1875元。请问他们这样合法吗？借款合同合法吗？上法院我们能胜诉吗？