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房屋所有权问题

10-16 00:53 悬赏 25 发布者:午间林给我留言地区:浙江－浙江回答:(5)

王某与一对老人签订协议负责他们的生养死葬，等他们百年之后房屋及财产归王某，后一老人去世王某将房子卖与不知情的一对年轻夫妇并失踪，年轻夫妇在等房产证下发时得知房产证被扣押房子被冻结，他们看房子时发现里面住了一位老人，问年轻夫妇向法院起诉老人腾房，法院该如何判决

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最佳答案

[山西-太原]
聂晓东律师
电话：13700540700
390416积分

回复时间：2013年10月16日 08时15分

如果房屋过户存在瑕疵，可以行政诉讼撤销

追问：

那房子应该给谁住呢，房产证上的名字是王某的，但她是卖出了房子并且失踪了

回答：

要看原先的产权登记

追问：

原先房子是老年夫妇的，后来过户登记给了王某，现在王某和年轻夫妇过户登记了，但是这对年轻夫妇还没有拿到房产证，而王某和老人是有过一个协议的，要等他们百年之后房子财产才归王某所有

回答：

那如果是这样的话，年轻人构成善意取得，老年夫妇需要向王某主张违约责任

追问：

那年轻人可以取得房子所有权并且可以要求法院将房产证给他们吗？老年人没有房子住又该怎么办，因为王某是已经失踪了的

回答：

夫妇可以提出执行异议，或者要求解冻，最好达成和解

提问者对最佳答案的评价：

很有用

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[浙江-杭州]
吴健弘律师 VIP
电话：13588839313
455296积分

回复时间： 2013-10-16 05:08

谁办理买卖过户手续的？

追问：

是王某和年轻夫妇，房产证上的名字是王某的，原先的主人邓大娘向法院申请了冻结房屋

回答：

大娘还是可以继续居住地。

追问：

那年轻夫妇怎么办呢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-16 07:31

既然房屋的所有权已登记在年轻夫妇名下，那年轻夫妻就是房屋所有权人。但你说房子又被冻结，是怎么回事？

追问：

是原先的主人向法院申请冻结的，就是北京卫视里那个大城小事我的房子谁的家的案子，很显然里面法院的判决是错误的

[浙江-杭州]
杨冬梅律师 VIP
电话：15068803952
1446283积分

回复时间： 2013-10-16 07:59

过户程序没有问题的话，是善意取得。

追问：

可是他们拿不到房产证怎么办呢

回答：

过户登记了。还要找谁拿呢？

追问：

过户登记要等房产证下发，还没有拿到房产证的，被法院扣留了

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
369074积分

回复时间： 2013-10-16 10:39

登记在谁名下，产权就属于谁，怎么会被冻结

追问：

是原先的主人向法院申请的，王某又失踪了，年轻夫妻交了房款登记了但没有拿到房产证

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