购买抵债房应该注意什么同时请帮忙告知风险在哪里

近期在网上看到某公司出售一开发商的一套准现房，说是先将房款交给该公司，同时该公司一方面会开收据给自己，另一方面给开发商开房款发票，解除双方抵债公司，然后他们再带着去跟开发商直接签定商品房合同。看到前面也有人问过此类问题，说是可能办不了产权证，不知如何能确定是否可以办证，需要到哪些部门去检验是否可以办证。除此之外，还有没有其他风险以及应该注意的地方，麻烦有房产纠纷经验的律师帮忙解答一下。