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不动产按份共有,三分之二以上份额的人可以要求其他人退出吗
10-17 14:40 悬赏 10 发布者:大成之都 给我留言 地区:北京-北京 回答:(13)
物权法对不动产的共有情况有一些规定,即按份共有人超过三分之二的份额的,可以处分共有资产。但这个规定比较笼统,三分之二份额的人可以行使哪些处分权?出售应该是可以的吧(也就是即使另外三分之一不同意也可以整体变卖)?那三分之二的股东可以要求另外三分之一股东退出共有关系吗?
问题补充:
另外补充一下,另外三分之一份额的股东如果在共有关系上有过错的情况下,另外三分之二的是否能要求其退出股份?(以市场公允价补偿)
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-10-17 14:43
你好,当然不能要求退出了。。。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-17 14:46
不可以的。
- [北京-朝阳区]
- 杨振中律师
- 14792积分
回复时间: 2013-10-17 14:47
当然不可以。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-10-17 14:49
不可以,除非其他份额所有人自愿。
共有房产处分时必须经过所有共有人同意,即便有的共有人占有的份额是千分之零点几或者更小的比例,也是所有权,其他共有人要处分必须经过全体共有人同意才可以,所以你说的超过三分之二的就可以任意处分是不合法的,也是不成立的。
共有人可以要求收购其他共有人份额,但比如经过其同意,无论份额多少,更不能单方要求别人退出,法律不会支持。
共有房产处分时必须经过所有共有人同意,即便有的共有人占有的份额是千分之零点几或者更小的比例,也是所有权,其他共有人要处分必须经过全体共有人同意才可以,所以你说的超过三分之二的就可以任意处分是不合法的,也是不成立的。
共有人可以要求收购其他共有人份额,但比如经过其同意,无论份额多少,更不能单方要求别人退出,法律不会支持。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-10-17 14:50
你好,不可以的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-17 14:53
共有房产处分时必须经过所有共有人同意。你们不能在未经所有人同意下就出卖不动产。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-10-17 15:00
1可以出售,
2 无法退出。只能转让。
中华人民共和国公司法
第三章 有限责任公司的股权转让
第七十二条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
2 无法退出。只能转让。
中华人民共和国公司法
第三章 有限责任公司的股权转让
第七十二条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间: 2013-10-17 16:19
你好,
1,三分之二的人可以处分房屋。但不偿。
2,不能要求退出。转让可以。
1,三分之二的人可以处分房屋。但不偿。
2,不能要求退出。转让可以。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-17 19:37
处分共有房产必须经过全部共有人同意才可以。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-10-17 20:38
不可以
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间: 2013-10-17 20:39
不能要求共有人退出
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-10-17 21:59
你好,所有权的占多数的所有权人,是无权要求少数的所有权人退出占有的。
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