房屋买卖问题，谁能支个招？

如果房屋是夫妻共同财产，未经配偶同意出售的确属于无权处分，合同无效，配偶有权将房屋收回，不需要承担任何责任，但你作为签订合同的一方，需要对买方承担缔约过失责任，也就是需要全额退款，并赔偿对方因此造成的全部直接经济损失，包括房屋溢价款，也就是房屋增值部分，从你的家庭利益考虑，虽然合同无效，但对你家庭仍然无益。用合同无效的方式收回房屋，你是没有出路的。
如果你现在想收回房屋，可以考虑对方是否有违约行为，如果有，比如没有根据合同约定支付尾款等，那么基于对方的违约行为，你可以随时要求解除合同，收回房屋，并追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

您好：  
可以主张买卖合同无效、但要适当赔偿对方。
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例；

你可以夫妻共同财产为由主张房屋买卖合同无效，但是你要承担违约责任30万。建议你考虑。

你可以夫妻共同财产为由主张房屋买卖合同无效，根据本案这样对你有利

你好，建议主张合同无效，具体可以来电详谈。

配偶未过问，不代表不知情，只要知情且不反对就不能主张无效

可以主张合同无效，需要赔偿定金损失

合同有效，但是不去办理过户即可。对方只能要求您赔偿损失

我国《婚姻法》规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。但是，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人，即善意第三人可以主张表见代理或者主张善意取得。
因此，该份房屋买卖合同是否有效的关键问题是：买房人是否有理由相信你的售房行为，你爱人是知情的，即该售房行为系夫妻双方共同意思的表示。

你可以夫妻共同财产为由主张房屋买卖合同无效，但是你要就增值部分给予适当补偿，建议你谨慎处理。

Ni可以主张合同无效的，你可以来电我们详谈

可以主张买卖合同无效

你好，属于效力待定，如果你的配偶追认該合同效力，即为有效。

如果配偶不同意卖房，没授权也不追认的情况下，配偶可以主张买卖合同无效，互相返还。关于违约金是在合同合法有效的前提下才需要承担的违约责任，合同无效的处理就是互相返还。

你好：
如你所诉合同有效，合同履行不能可以解除合同，但应当赔偿对方损失。
如有疑问或需要律师帮助可致电详谈，以更准确的为你解答。

夫妻共有财产不能必然导致合同无效，且风险较大。如需要律师做出法律分析，请当面咨询律师。

您好，可以主张买卖合同无效

对方一旦违约，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法

　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

这种情况下，法院一般认定为合同有效。