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买到的房产有高利贷,被法院查封,怎么办
10-21 21:16 悬赏 0 发布者:sqb201…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(8)
房款已基本付清,并进入房产交易中心过户已有一周,今天被告知房产有债务纠纷,法院已让房产中心封存房产
原房产有三人名字,分别是母亲,儿子,媳妇,但儿子与媳妇已于10年前离婚。现儿子为躲避债务公司消失了。
想问一下,我们买房者如果打官司是否可将房款全部追回?
如果法院拍卖那套房子,所得款项是会根据债权人的债务比率分配,还是会因为我们是善意第三人,先将欠我们的钱归还后再按比例归还债权人
原房产有三人名字,分别是母亲,儿子,媳妇,但儿子与媳妇已于10年前离婚。现儿子为躲避债务公司消失了。
想问一下,我们买房者如果打官司是否可将房款全部追回?
如果法院拍卖那套房子,所得款项是会根据债权人的债务比率分配,还是会因为我们是善意第三人,先将欠我们的钱归还后再按比例归还债权人
问题补充:
从房产中心来电至今已有两天,法院传票还没到,现在打听下来那个儿子是赌博欠债,目前无法找到其人,我们该马上起诉,还是等法院传票,还是该怎么办才能减少损失。如果这个儿子一直不出现,我们该如何维权?如果我们要求取得房产是否会得到法院支持?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2013年10月21日 22时35分
房屋已经被查封,无法再次查封。当务之急应了解查封相关情况,比如涉及的债权数额。另外,你这个情况还涉及到共有财产,法院的查封虽及于共有人,但是不会处分共有人的份额。换句话说,向你出售房屋的有三人,欠债的为一人,最坏的结果,房屋析产,你拿回其他两人的份额,剩下份额作为债权处理。还有就是解除合同要求返还款项。采用那种方式比较有利,还需要进一步沟通确定。如需要帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
我的补充: 2013-10-21 22:51
现在情况已经清楚,卖方违约无疑,你需权衡之后决定采取何种方式,尤其是考虑履行能力问题!
提问者对最佳答案的评价:
已保全
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- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间: 2013-10-21 22:01
你好,你可以在诉讼时申请财产保全,如果房款还在可以在执行时直接执行返还。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-21 22:36
就你的情况而言,你可追究房屋出卖人的责任,即解除合同并且可要求赔偿一切损失。如有需要可电话联系面谈
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37574积分
回复时间: 2013-10-22 07:35
一般情况下,这种房屋不宜查封,你可考量起诉与保全。详情建议联络到。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间: 2013-10-22 08:05
应该尽快起诉,避免房款流失!
追问:
从房产中心来电至今已有两天,法院传票还没到,现在打听下来那个儿子是赌博欠债,目前无法找到其人,我们该马上起诉,还是等法院传票,还是该怎么办才能减少损失。如果这个儿子一直不出现,我们该如何维权?如果我们要求取得房产是否会得到法院支持?
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2013-10-22 08:53
可以起诉要求返还全部房款并支付违约金。
我的补充: 2013-10-22 08:53
若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间: 2013-10-22 15:57
起诉房屋出卖人,要求解除合同,返还全部房款并支付违约金及赔偿一切损失。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2013-10-22 19:41
1、应当立即起诉要求解约并要求上家返还购房款及承担违约责任;
2、产权人为三个人,欠债的人的份额先不谈;不欠债的人的份额所折现款,应当首先偿还给你;不够的话,再执行欠债人的份额,该部分份额,如果没有抵押的话,大家的顺序相同,按比例分配。
详情,可以来电咨询或预约面谈。
2、产权人为三个人,欠债的人的份额先不谈;不欠债的人的份额所折现款,应当首先偿还给你;不够的话,再执行欠债人的份额,该部分份额,如果没有抵押的话,大家的顺序相同,按比例分配。
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