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公积金贷款购房产生的房屋所有权问题

上海－徐汇区 10-22 13:50 悬赏 0 发布者:Amanda…… 给我留言回答:(5)

前提：男女未婚
事件：由男方公积金做主贷人，女方父母出资剩余款额（出资比例：2/3），因公积金借贷者必须为房屋所有权人。
提问：①女方是否可以通过与男方签订协议保障出资份额？该协议是否需经特殊公证或其他法律程序？②女方所占份额是否为2/3？
变更前提：假使男女方先结婚后共同买房，在不签订内部出资协议的情况下
提问：女方所占份额为1/2即为夫妻共同财产？

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全部答案

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2013-10-22 14:29

可以进行财产约定

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-22 14:42

首先，在双方未婚情况下，男方贷款1\3，女方父母出资2\3，则该房屋属于男方与女方父母所有，可以在房产证上登记为按分共有，即男方产权为1\3，女方或女方父母为2\3.房产证及购房合同上写明各自份额即可，并不需要另行公证。
其次，如双方婚后购房，在未明确约定房屋份额的情况下，为夫妻双方共有，即一人一半。
最后，如是前面说的情况，即婚前购房，则男方在婚后偿还的房贷属于夫妻共同偿还，在离婚时男方应当女方补偿这部分财产。