房屋出租问题

签订合同期限为：2013-5-1---2015-4-30日，房租半年一付，由于房客始终联系不上，提前15天要交的房租没交，后来打了几天电话（好像是17号），电话接通说20号交的，到月底也没交上来，23号水、电、公司来电话催交费用也联系不上。（我发短信“再不回电话就按房客失踪报警）今天来电话说租不了（先前他要转租给别人的，可能一直也没找到人），我们的合约是不租提前一个月告诉房主，房租10月底到期，押金2200元，房客不提前15天交租金和不提前一个月告知房主不租就违约，也规定随时可以破门而入不承担任何后果，后果由房客自行承担，（今天还说我强制收回房子后果自负，叫我小心点）请问我应该注意哪些问题和让房客承担哪些违约责任。谢谢！