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购房纠纷

河北－廊坊 10-24 22:48 悬赏 25 发布者:黄小煜给我留言回答:(3)

我弟弟在今年8月13号购一套房子，首付16万，当时房子还在建，小开发商急用钱，手续没下来，暂时没有大合同，建好可以办到房产证，只是签了一份协议：此小区五楼房，总面积120平方，共36万，首付16，余款用工程款（内外粉刷）抵销。没注明几时抵销，当时口头协议说他买的2号楼让弟弟包内外粉，不料工程给房管所的人包走了，后来又让我弟弟包别的楼，8号楼的内外粉，但是我弟弟拿不出20万现金来包这个内外粉，房贷也办不到，没有购房合同和房产证，于是开发商说我弟弟违约，强行要卖掉这套房子，现在还没卖出去，但是开发商放了话要卖掉这样我弟弟拿着贷来的钱给开发商解了燃眉之急，后又要拖着钱不还我弟弟，我应该怎么办呀，急急急？

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[山西-太原]
聂晓东律师 VIP
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回复时间： 2013-10-24 22:56

搜集证据起诉开发商要求履行购房协议

追问：

有胜算吗？请问要收集哪些证据？

回答：

提供当初双方的协议，搜集录音录像等

追问：

协议：此小区五楼房，总面积120平方，共36万，首付16，余款用工程款（内外粉刷）抵销。就是这样的，双方只是签字了，没按手印，据我所知这个是承建商已没现钱了，工程因我弟没钱包他的内外粉已经停了，所以他强行要卖这套房，这样的协议对我有利吗？我只能从日期上和不同意他卖房上着手对不对

回答：

只要签字确认就是有效的协议内容，开发商应继续履行协议内容，是开发商违约而非你弟弟违约，祝你维权顺利，满意请采纳！

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2013-10-24 19:57

只能说您弟弟被骗了，建议协商解决吧

追问：

这个小型开发商今天说了，这个16万要明年才退，怎么办呀，能起诉他吗？是说内外粉抵销余款，但协议没说具体日期呀，我可以选择今后的呀，我订了这个房子，我不同意他卖他能卖吗？他强行卖房是不是要赔双倍订金的？我不想退房的，想后面给他弄银行房贷的，他只是包工程的，开发商让他建好分几套房子给他，这样不付工程款给他了