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北京市房产继承相关问题

北京 10-25 12:47 悬赏 0 发布者:mch198…… 给我留言回答:(15)

我爷爷有四个子女，其中大儿子已经过世，第二是个女儿，第三和第四均是儿子，我是四儿子的儿子。
爷爷和奶奶已经过世，爷爷有房产一套，房产本在其所在单位，现在我想把房子继承到我的名下，需要哪些步骤和证明？谢谢回答。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4572323积分

回复时间： 2013-10-25 12:55

需要那两个女儿，你父亲、大儿子的子女都同意才可能。
由上述人员继承，再赠与或买卖给你。

追问：

你好，请问是大儿子的配偶还是他的子女？

回答：

大儿子在两位老人之前去世的，他的子女。
否则，还包括他的配偶。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-25 13:01

你好，如没有遗嘱法定继承，过世的子女由其子女代为继承。具体步骤建议来电详谈

我的补充： 2013-10-25 13:02

如不通过诉讼需要其他继承人放弃继承，才可过户到你名下

追问：

也就是让大儿子的子女，还有我的姑妈，三伯自愿放弃，然后由我父亲继承，再由我父亲赠与给我？

回答：

是这个意思。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-10-25 13:02

你不是法定的第一顺位继承人，建议跟继承人协商，由继承人统一做赠与给你

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-25 13:03

你好，你可以到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。
步骤：
1 到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;
2 到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;
3 继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;
4 被继承的房产证或其他证明文件。被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-10-25 13:26

你爷爷所有子女同意即可

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-10-25 13:41

你不是法定顺序第一的继承人，需要得到其他第一顺序继承人都同意给你，才可以。另，房产证在单位是否为公房？

追问：

房子是我爷爷单位发的，房产科的人说需要公证处的证明才能领房产证，物业系统中显示的是禁止销售，我也不清楚是否为公房。

回答：

从你说的来判断，这个房子没有产权。您先到房产科问清此房是否为单位的承租房，他们所说的需要公证是否是为了变更承租人。有疑问可以致电咨询。

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2013-10-25 13:48

如果没有遗嘱，你爷爷奶奶的第一顺序继承人和代为继承人或转继承人，如果都没有异议，你们可以办理继承和赠与公证，凭公证文书办理过户登记，协商不成，你父亲可以向法院起诉继承分割，把其他继承人的份额进行货币补偿，房屋属于你父亲的再赠与给你。如果有遗嘱指定你继承，你可以凭遗嘱直接向法院起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-25 14:08

需要你爷爷的其他子女同意才可以

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-10-25 14:20

需要办理继承公证和赠与公证后过户。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-10-25 14:35

需要那两个女儿，你父亲、大儿子的子女都同意才可以

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2013-10-25 15:02

"房产本在其所在单位"??单位公房？

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-25 15:29

需要您姑姑叔叔和大爷配偶子女的同意。否则，只能到法院起诉，主张分割遗产。
中华人民共和国继承法详谈电话联系。　第二章法定继承
　　第九条继承权男女平等。
　　第十条遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-10-26 01:37

你好，你不是第一顺序法定继承人，你爷爷和奶奶的父母、配偶和子女是其第一顺序法定继承人，你爷爷的房产应当由他们继承的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-26 06:13

你好，如果你有爷爷奶奶遗嘱，可以去公证处或去法院起诉依据遗嘱，要求继承。
如果无遗嘱，过户到你名下必须其他姑姑叔叔全部放弃继承同意给你才可以。
详情来电或面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-26 16:09

需要以下手续，你爷爷奶奶的子女关系证明，第一顺序继承人证明。
已经去世了的子女的第一顺序继承人证明。
如果你爷爷奶奶的子女先于你爷爷奶奶去世，要开出他们的子女关系的证明。
所有你爷爷奶奶的第一顺序继承人，还有，如果有代位继承的话，代位继承人，如果有转继承的话，你爷爷奶奶继承人的继承人，这些人都同意把房产给你的书面证明。
拿着以上手续去公证处办理。
拿着公证书到房管局办理房屋过户手续。
如果，上面的享有继承权的人当中，有一个不同意把房产过户到你名下，你爷爷奶奶遗留下的房产便不能登记到你名下。
另外，这里涉及到两个法律概念。代位继承和转继承，还有一个问题要解决，大部分人都同意给你，很少的人不同意把房产给你，这样，怎么过户到你名下，需要诉讼程序解决。你必须出一部分钱给这些人，你才可能取得房产的所有权证书。

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