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房子一半的产权能否卖掉

10-25 19:10 悬赏 0 发布者:TIEQUA…… 给我留言地区:北京－北京回答:(11)

我有一个儿子，我和儿子各自有一半的产权，现在房产证上是我和我儿子两个人的名字，我儿子现在想把一半的产权卖掉，我则不想卖，请问可以卖掉一半的产权吗？如果他真卖掉了，我还能不能住进去？是不是要和陌生人住一个房子？还是房产证上改成我和别人的名字？

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[北京-海淀区]
徐卫东律师
电话：13910051865
1130943积分

回复时间：2013年10月25日 19时16分

对方无权出售房产。
中华人民共和国物权法

　第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

追问：

是不是如果他能占有2/3的产权就可以卖了？如果卖了的话，这个房子我可怎么住呢？还是他要卖我也必须跟着卖？

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谢谢

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3935235积分

回复时间： 2013-10-25 19:12

有权住的

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-10-25 19:16

你好，你可以住。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-25 19:21

可以协商解决，协商不了可以调解，你也可以选择将他的一半买下来，没有你的同意，他是不能独自处理整个房产的。如果真卖了，你可以住。

追问：

是不是如果他能占有2/3的产权就可以卖了？如果卖了的话，这个房子我可怎么住呢？还是他要卖我也必须跟着卖？

回答：

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

[江西-景德镇]
李俊杰律师
36271积分

回复时间： 2013-10-25 19:35

你可以住进去；对方无权处分房产！

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-10-25 20:15

一般不能卖掉

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-10-25 20:30

一般情况下没人买。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-10-25 22:02

一半的产权卖不了。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4567743积分

回复时间： 2013-10-25 22:28

按份共有，你有购先购买权。
共同共有，未经你同意的，你有权收回房产。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-10-26 02:55

你好，你的子女如果已满十八周岁，主张出售房屋，必须经三分之二以上共有人同意才可以，你们如果各占50%份额，他无法出售该房。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-26 05:42

你好，没有你的配合，他很难出售，他如果卖了你在里面仍然可以居住。

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