房屋实际交房与样板房不符怎么处理？

根据你说的情况，你完全可以解除合同，要求开发商退还房款并赔偿损失，依照合同法的规定，这是一种欺诈合同，欺诈合同属于可撤销可变更的合同，撤销变更权在你，依照我国关于商品房买卖的规定，那么，这种房屋不符合国家关于商品房质量标准的要求，也是可以撤销的。
有个问题需要说明，有时，像你这样的买房人，，会处于两难地步，一难是，买下这个房子，质量有问题，使用不方便，或者不是原来理想中的房子，觉得很别扭。第二难是，退掉吧，房子涨价了，再到别处买，相同面积位置的房子，这个价格又买不到了。
那么怎么解决呢，我认为，如果打官司的话，开发商要退给你的钱应当是，该房屋如果质量和设计完全符合适宜居住的房屋的话，价值多少，开发商就应当退给你多少，这样才合乎法律的规定。不过，在实践中，我还没遇到这样处理的情形。

可以要求他们承担违约赔偿的

可以起诉开发商，要求解除合同或更换房屋。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

可以起诉，赢的机会相当大

可以起诉违约

安全问题应当不是主要方面，从其他角度入手吧。委托专业律师处理，详情，来电联系预约面谈。

可以起诉要求退房或追究其违约金

胜诉的可能性不大

可以起诉要求承担违约赔偿