已解决问题

退楼房咨询

10-26 21:34 悬赏 10 发布者:ycszte…… 给我留言地区:甘肃－金昌回答:(4)

我是2012年4月，出资5万元按开发商楼房设计图纸订的楼房（没有开工前订的房）！当时约定面积是106平方米，承诺在2013年9月1日前完工！在9月办理首付款手续（我按期办理了首付款手续）。在办理按揭时产权登记面积是114.52平方米。在9月下旬向工商银行申请办理按揭手续，10月上旬贷款审批下来，要与银行签订贷款手续时，开发商说完工可能到10月底了，可现在还没完工！于是我去协商退房，开发商说退可以，订金5万元不给退！又说贷款审批成功这楼房契税发票已开，房子就是我的，没法退！
但，楼房面积误差比绝对值5.06%已超出合同约定3%！我有权退房！
我该如何与开发商协商退房？

问题补充：

当时订购房合同上约定面积是109平方米！！！
在《商品房买卖合同》面积确认及面积差异处理条款中：
2、双方同意按以下原则处理：
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
却在《补充协议》面积差异的补充中：
如产权登记面积大于合同约定面积，则买受人就向出卖人补交面积差价款。自面积差异确定之日起30日内退款或交款，逾期退款或交款，应承担违约金（即每逾期一日，违约金为差价总额的万分之四）。

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