我的房屋被朋友偷着给别人住了，我该怎么维权？法律怎么规定的？

急！！急求最好解决方案！！
我有一套外地抹帐房，朋友（抹账的开发商）说帮我租卖，可前几天我谈好一位租户，去看房，结果惊讶的发现已有人居住两月了（一想，两月前我在外地联系好一位租户，让朋友开门，他找理由拖，结果没租成，现在一想，原来如此）！还新换了锁心。
这套房是通过担保公司借贷给这位开发商，还款到期以房抹账，我又补交了一部分，还欠了他一部分，由于想卖用钱，又欠了他一部分钱，所以，已免费给他的所谓朋友住了两年，今年，我决定卖不出去就租出去，所以坚决的将原住户赶走！
现我手里有购房合同，还有当时市政府为解决这一批问题共同签的保证书，由于还欠开发商点钱没拿到购房收据！
急求问高人，我该怎么办，有什么法律依据？