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买卖拆迁房，私定合同有效吗？
上海－浦东新区 11-01 16:58 悬赏 0 发布者:srhhrs…… 给我留言 回答:(9) 买房的时候，房产证还没有下来，私定买卖合同。现已经过去3年了，上家已房产证还没做出来为理由，一直拖延。不过户。请问这种情况怎么办？私定的合同有法律效应吗？上家可否违约？
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 109708积分
回复时间： 2013-11-01 17:23
私定的合同无法防范对方一房二卖，风险很大
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-01 17:01
合同有效，如果已经拿到房产证而拒绝过户属于违约！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-11-01 17:02
合同有效，可以要求对方继续履行合同。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-11-01 17:05
你好，1、民事合同本来就是双方当事人的意思表示的结果，本来就是私自签订的，难道还要求在公共场合签订才可以吗？所以合同的效力是没有问题的，是生效的。2、上家肯定属于违约，你可以要求对方继续履行合同，并支付违约金。
- [江苏-南京]
- 曾金峰律师
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回复时间： 2013-11-01 17:10
如果协商不成，可以根据双方签订的合同内容，尽快到法院起诉，要求对方履行合同义务，并承担相应的违约赔偿责任。
- [上海-闵行区]
- 刘凤银律师
- 22630积分
回复时间： 2013-11-01 17:28
您好，双方签订的合同是有效的，上家不可违约，如果房款已经付清，可以到法院起诉要求过户
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-11-01 20:28
你们签订的房屋买卖合同有法律效力。在上家交办理产证后，要求配合办理过户。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
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回复时间： 2013-11-01 21:56
有效力的！
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2013-11-01 22:23
起诉上家追究其违约责任。
为慎重起见，请带合同预约律师当面详细咨询。
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