已解决问题

急求房屋损坏律师解答

11-10 16:42 悬赏 55 发布者:小儒8888…… 给我留言地区:广东－云浮回答:(22)

我家房子在农村，自建2层半的砖混结构建筑，建于1998年，在2010年，背后新建房屋开挖基坑到我房屋背后只有45CM-110CM。（这是墙的距离，挖的基坑还会更近，当).现在我房屋已整体向后倾明显。室内墙体已经有明显的裂缝。
于去年年初已起诉至区人民法院。第一次开庭审理结束，对方一口拒绝调解。现已由法院委托广州房屋安全鉴定机构测量。前几天出来了鉴定结果。这里上传不了图片，需要看的可以联系我电话13751518922或QQ:383797561.现急想请专业律师帮忙看看这个鉴定结果能不能赢这个官司，我们还有什么可以做才对案件有帮助。
Ps我们是因对方无办法沟通情况下才告。世代都是务农和泥水工。与邻居都很少纷争，迫不得已才打官司。花了两三万块。花精力就不说了。就是为了讨一个公道。对方几兄弟有三个是公务员，住市区里，跟村里人关系都不好的。告的是排第五，在区卫生局工作。他大哥之前做公安局长，现已退休。说话牛得不得了。好几次回来说找人打我们。唉，伤不起啊。跪求各位大哥帮帮忙！多给点意见！咱们全家感激不尽！

问题补充：

补充：房屋损坏原因鉴定报告
鉴定原因分析：根据现现场观测结果分析，云浮市云城区都杨镇**村房屋目前出现的反应主要表现为：1墙体上的裂缝，两墙交接处的裂缝；2天面板的裂缝；3抹灰层的开裂现象。以上损坏现象均为材料的温度收缩变化所致。4该房屋的整体向东倾斜现象，主要原因是原告在二层东侧建了局部第三层，引起房屋地基基础发生不均匀沉降；而被告在原告房屋东侧建房施工及其上部荷载对原告房屋基础产生附加应力，可加大原告房屋地基基础的不均匀沉降。
一主要检查情况综述：日前房屋出现的反应主要表现为：1墙体上的裂缝，两墙交接处的裂缝；2天面板的裂缝；3抹灰层的开裂现象；4该房屋的整体向东倾斜现象；
二鉴定结论：1原告陈**位于广东云浮市云城区都杨镇。。。房屋存在损坏问题。
2原告陈**位于广东云浮市云城区都杨镇。。。房屋整体向东倾斜现象，与被告陈**，麦**房屋建房行为有一定的因果关系；其余所述损坏是房屋自身原因所致，与被告人建房行为无因果关系。
鉴定公司：广东广州**房屋安全鉴定有限公司
补问：1、这样的结果是否正常。倾斜后里面的一定会发生裂缝。这个关系很明显。但鉴定结果说没有关系。这个看不明白。能否向鉴定机构进行质疑？
2鉴定机构没有对被告的地基进行测量。对方地基与我背后墙非常之近。还有没有写出我房屋已经向后移位。这样的鉴定是否有偏向？
3我们还有什么可以做的吗？非常的感谢各位的热心回答！
感谢！非常感谢这么多专业的律师热心地帮我解答！都很有帮助！还有特别感谢加我QQ的一位温州的朋友给了我一些非常实用的经验。由于只能采纳一个为最好答案。其它答案只能在这里一一表示感谢！这个网站真是个不错的网站。以后多多宣传。

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最佳答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
电话：1
7140017积分

回复时间：2013年11月02日 01时53分

从鉴定报告结论分析，你房屋受损造成的损失，部分由被告承担、部分有你自己承担。

追问：

补问：1、这样的结果是否正常。倾斜后里面的一定会发生裂缝。这个关系很明显。但鉴定结果说没有关系。这个看不明白。能否向鉴定机构进行质疑？
2鉴定机构没有对被告的地基进行测量。对方地基与我背后墙非常之近。还有没有写出我房屋已经向后移位。这样的鉴定是否有偏向？
3我们还有什么可以做的吗？非常感谢您的热心回答！

回答：

你新提出的问题是对鉴定结论不满意，对于鉴定结论，你可以在合理的期间内提出异议，申请重新鉴定。电话联系。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢你的回答

其它答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-11-01 17:32

你好，根据你说情况，对方已侵犯你家的相邻权，即不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。且你家房屋基础及主体受损严重，根据民法通则规定，你们有权要求对方排除妨碍，并赔偿因其侵权导致的损失。

我的补充： 2013-11-04 16:06

关于鉴定结论，新的诉讼法规定了对你有利的方面，即：当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据;支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。
你可以提出异议，如果其不出庭，鉴定意见不得作为认定事实的根据。

追问：

以下是房屋损坏原因鉴定报告
一主要检查情况综述：日前房屋出现的反应主要表现为：1墙体上的裂缝，两墙交接处的裂缝；2天面板的裂缝；3抹灰层的开裂现象；4该房屋的整体向东倾斜现象；
二鉴定结论：1原告陈**位于广东云浮市云城区都杨镇。。。房屋存在损坏问题。
2原告陈**位于广东云浮市云城区都杨镇。。。房屋整体向东倾斜现象，与被告陈**，麦**房屋建房行为有一定的因果关系；其余所述损坏是房屋自身原因所致，与被告人建房行为无因果关系。
鉴定公司：广东广州**房屋安全鉴定有限公司
这样的结果是否正常。倾斜后里面的一定会发生裂缝。这个关系很明显。但鉴定结果说没有关系。这个看不明白。

回答：

你说的对，鉴定有一定问题，房屋整体倾斜，墙体、天花板一定要受力，导致发生裂缝，其与对方建房至少有间接因果关系，应向法院提出重新鉴定

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-11-01 17:46

第一要看对方所挖地基是否超出其使用范围；第二要看，其挖地基行为是否给你家造成安全隐患；第三要看你家房屋裂缝是否因其挖地基行为造成。如全是肯定，你家能胜诉，能获得赔偿。

追问：

回答：

倾斜，在两墙接触点应该会产生裂缝，这是常识问题。从鉴定看对方是有责任的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 17:56

要点：本案属于相邻关系纠纷，不知你起诉的是排除妨碍、赔偿损失好事其他，我认为若如你所言，本案胜诉的关键就是鉴定结论的内容，若鉴定结果为后建房屋的距离或开挖深度对先建建筑有影响，你方可以后的赔偿，并且可以要求对方进行相关的地基改造，详情可以在你发送鉴定资料或对结论简单描述后进行进一步分析

追问：

回答：

这种鉴定结论基本公允，也基本推断出对方的侵权行为对你们造成的损害，要求法院判令对方对造成的损失进行赔偿，并消除影响

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-11-01 19:07

按照鉴定意见，他们的行为构成侵权，应该停止，或者赔偿。

[江西-景德镇]
李俊杰律师
36271积分

回复时间： 2013-11-01 22:09

根据你说情况，对方已侵犯你家的相邻权，即不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。且你家房屋基础及主体受损严重，根据民法通则规定，你们有权要求对方排除妨碍，并赔偿因其侵权导致的损失。

[广西-玉林]
李东军律师 VIP
电话：13877530687 QQ361210282
99407积分

回复时间： 2013-11-01 22:47

官司应该能胜，看能赔多少的问题了。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2013-11-02 06:56

如果经鉴定，是因对方挖地基对你家房屋造成的损害，对方需赔偿

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-02 08:35

有权要求被告赔偿损失

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2013-11-02 09:51

具体以鉴定意见为准，如果有异议，可以申请复核

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249431积分

回复时间： 2013-11-02 12:25

需要进行专业鉴定

追问：

你好，已经有了鉴定结果
补充：房屋损坏原因鉴定报告
鉴定原因分析：根据现现场观测结果分析，云浮市云城区都杨镇**村房屋目前出现的反应主要表现为：1墙体上的裂缝，两墙交接处的裂缝；2天面板的裂缝；3抹灰层的开裂现象。以上损坏现象均为材料的温度收缩变化所致。4该房屋的整体向东倾斜现象，主要原因是原告在二层东侧建了局部第三层，引起房屋地基基础发生不均匀沉降；而被告在原告房屋东侧建房施工及其上部荷载对原告房屋基础产生附加应力，可加大原告房屋地基基础的不均匀沉降。
一主要检查情况综述：日前房屋出现的反应主要表现为：1墙体上的裂缝，两墙交接处的裂缝；2天面板的裂缝；3抹灰层的开裂现象；4该房屋的整体向东倾斜现象；
二鉴定结论：1原告陈**位于广东云浮市云城区都杨镇。。。房屋存在损坏问题。
2原告陈**位于广东云浮市云城区都杨镇。。。房屋整体向东倾斜现象，与被告陈**，麦**房屋建房行为有一定的因果关系；其余所述损坏是房屋自身原因所致，与被告人建房行为无因果关系。
鉴定公司：广东广州**房屋安全鉴定有限公司
补问：1、这样的结果是否正常。倾斜后里面的一定会发生裂缝。这个关系很明显。但鉴定结果说没有关系。这个看不明白。能否向鉴定机构进行质疑？
2鉴定机构没有对被告的地基进行测量。对方地基与我背后墙非常之近。还有没有写出我房屋已经向后移位。这样的鉴定是否有偏向？
3我们还有什么可以做的吗？非常的感谢你的热心回答！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-03 09:51

您好，对方已侵犯你家的相邻权，即不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。且你家房屋基础及主体受损严重，根据民法通则规定，你们有权要求对方排除妨碍，并赔偿因其侵权导致的损失。