店面转让纠纷

周律师，你好。我于2012年3月份从别人手中接手了一个店铺，转让费是3万8，交给了那个店主后她联系房东来和我签了3年租房合同，房东和我签的合同上写了合同期内我有权转让转租，但需他和下一方签合同才能有效，还写了合同到期房东可以无条件收回店面，但我有优先续租权。现在合同还有一年半到期，我准备转让，房东却说我可以转让，但下一个接手的人却不能转让了，这样的条件就导致没有人敢接手，房东还说我不同意她这样的要求到期后就会收回店面自己做。这些问题我接手的时候她都没提出来，而且房东也知道我出了转让费接手过来的，我打算转让的时候也跟房东谈过，开始她说她的店面以后要不可以转让，叫我贴出来写店面招租，说转让费她会还给我。后来又说我可以转让，但转让费不能高于3万8，下一个接手的人也可以转，转让费也不能高于3万8，我也同意了。没过两天又来说不限制我转多少钱，但下一个接手的人就不能转让了。下一个人不能转让又要出这么多转让费就等于我转不出去，请问现在我要怎么做才能把3万8的转让费拿回来？房东这样算是违约吗？如果转让不成到期房东真要收回房子自己做，不跟我续约的话我可以要求房东补回转让费我吗？