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已解决问题

开发商逾期交房我该怎么办？

11-02 16:09 悬赏 10 发布者:wuwang…… 给我留言地区:浙江－台州回答:(7)

我于2011年4月与房开商签订购房合同，购买预售商品房。房屋总价44万，约定交房时间为2012年12月31日，延期按房屋总价每日万分之0.5支付给购房者。开发商于2013年11月1日通知接房，逾期达11个月，在跟开发商协商过程中，开发商表示已有部分业主正在法院打官司。开发商说等法院的官司下来了再按照法院的处理来给我赔偿。还马上建议我们先接受房子。同时开发商还说官司要到明年才下来，是不是我们要等一年才能得到赔偿。因我们还要向开发商支付其他代收款19900元。开发商不同意从中扣除违约金，我们现在不能接到新房。请给予指点迷津。 1、我们约定的每日万分之0.5的违约责任是否合法，并受法律保护。 2、我们该如何维护自身的合法权益。3，我现在如果接收了房子会不会得不到赔偿,4，我想现在联合其他没有起诉的业主一起起诉可以吗？5.我现在如果不接收房子会有什么后果谢谢！！

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最佳答案

[江西-景德镇]
李俊杰律师
电话：13767821585
36271积分

回复时间：2013年11月02日 16时14分

依据买卖合同要求开发商承担违约责任！

追问：

违约是不是要起诉啊？？还有别的途径吗？

回答：

可以先和开发商进行沟通协商；如果协商无果，那只能起诉了！

追问：

开发商说只能赔给我800一个月。按照合同来算我一个月我有赔2000元。如果起诉的话一般什么时候能下来。

回答：

各地法院审案速度不一样；一审审限一般为6个月，一般3个月左右就可以判下来！

追问：

那如果要求赔偿的话有期限吗？？开发商说要到明年等其他人法院诉讼判决下来做参考方案再做赔偿这个合理吗？？

回答：

不合理，建议你委托当地律师代理你的案件；律师为选择一条最合理利益最大化的方案为你维权的！

追问：

那我现在是不是可以去开发商那边要张他们不肯协商的证明然后在诉讼？我们自己在法院有关系的。可以要求尽快赔偿开庭吗？

回答：

不需要这种证明，直接委托律师到法院起诉即可！

追问：

那我如果联合其他业主一起去诉讼的话会不会好一点。还有如果法院接受的最张法院可以拖到多久？还有那个方案不合理的话为什么您觉得不合理呢？

回答：

建议联合其他业主进行共同诉讼，这样影响会大一点，开发商的舆论压力、社会压力会大一点，对你们胜诉更有帮助！

提问者对最佳答案的评价：

非常热心的专家

其它答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3923675积分

回复时间： 2013-11-02 16:16

可以要求开发商承担违约的

追问：

那如果要求赔偿的话有期限吗？？开发商说要到明年等其他人已经告上法院的诉讼判决下来做参考方案再做赔偿这个合理吗？？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-02 16:18

合同有效，协商不成可委托律师起诉

追问：

那如果要求赔偿的话有期限吗？？开发商说要到明年等其他人已经告上法院的诉讼判决下来做参考方案再做赔偿这个合理吗？？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-02 16:23

可以依据合同追究开发商违约责任。建议先别接收房子

追问：

那我联合其他业主一起起诉会好的多吗？？那我不接收房子开发商会算我违约吗？违约金是不是到我接收房子的那天起才计算结束啊？？

回答：

一起起诉不一定会好。是否接收房屋要看合同。现在还不存在违约。违约金计算到你接收房子这一天。

追问：

合同说通知之日3个月内不接收算我们违约。但是赔偿不下来我们梅办法接收怕到时候不认账。如果起诉的话，法院一般什么时候会下来？？还有律师费怎么算的啊

回答：

律师费按标的收。最好是带材料当面说。

追问：

那如果要求赔偿的话有期限吗？？开发商说要到明年等其他人已经告上法院的诉讼判决下来做参考方案再做赔偿这个合理吗？？

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
电话：13774573086
1230019积分

回复时间： 2013-11-02 17:54

如果协商不成，那就及时向法院起诉吧。

追问：

那如果要求赔偿的话有期限吗？？开发商说要到明年等其他人已经告上法院的诉讼判决下来做参考方案再做赔偿这个合理吗？？

回答：

民事诉讼时效是两年。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2013-11-02 20:01

1，可以。
2，起诉。
3，可以起诉。
4，可以的。
5，不接收，也要尽快起诉，可以考虑先发律师函。

追问：

那如果要求赔偿的话有期限吗？？开发商说要到明年等其他人已经告上法院的诉讼判决下来做参考方案再做赔偿这个合理吗？？

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368730积分

回复时间： 2013-11-03 09:16

起诉，简易程序三个月下来

追问：

那如果要求赔偿的话有期限吗？？开发商说要到明年等其他人已经告上法院的诉讼判决下来做参考方案再做赔偿这个合理吗？？

评论者：陈雅律师

时间：2013-11-03 20:41

可以依据合同追究开发商违约责任，建议先别接收房子。具体建议带上买卖合同来所详询，我们有处理相关案例的实务经验。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

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