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咨询农村土地买卖及合同是否有效的问题
吉林 11-03 17:08 悬赏 0 发布者:wwhwwh…… 给我留言 回答:(2) 我的一个亲戚是城市户口，丈夫是退伍兵，农村户口，10年前出车祸去世，后来她和两个儿子，迁到了市区居住，两个儿子也农转非了，当时就把房子和耕地卖给了一个不是他们村的人，是她大儿子（当时年满18岁）签的协议，耕地的承包合同是她去世的丈夫签署的，一直没有变更，买房这个人一直在这块耕地上种树，请问，当时出卖耕地的合同是否有效？我的亲戚现在可以收回这块耕地吗？那个买方有权处置这块耕地吗？
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- [吉林-长春]
- 钟欣主任律师 VIP
- 电话：13009129756
- 156448积分
回复时间： 2013-11-03 18:19
买卖无效，但你们已经不是该村的户口，无权要求收回。建议请律师维权。
追问：
多谢律师解答！当时的承包合同上写的：承包人承包期为30年，生死不变。虽然承包人去世了，但是村里始终也没有收回承包权啊，这块耕地的承包人并没有变。那应该怎么办呢？
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2013-11-03 18:43
到底是出卖还是承包？？法律后果不一样；
追问：
当时，只是买方草签了一个协议，包括房屋和耕地卖给他，是由儿子一个人签的字，协议也没细看就签了，他母亲和弟弟都不在场也不知情。请问律师，出卖和承包的法律后果都是怎样？
回答：
把协议拿来再做具体分析；
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