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购买二手房合同到期但卖方不搬走，怎么办
江苏 11-03 20:56 悬赏 5 发布者:018456…… 给我留言 回答:(6) 买的二手房已经过户了，合同规定卖方搬走的时间到了但卖方还是不搬走，我可以强制把房锁换了吗
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- [福建-福州]
- 陈宇律师 VIP
- 电话：13774573086
- 1230067积分
回复时间： 2013-11-03 21:00
协商不成，及时起诉，要求法院强制执行。
追问：
可以在公安人员在场的情况下，把房锁强制换了吗
回答：
可以试试，但这估计不能解决问题。
追问：
房子已经是我的了，如果卖方在来闹，我可以报警的？
回答：
可以报警的。
追问：
也就是说只要我在公安人员陪同下，换锁，这样也是合法的了。
回答：
是的，但是问题能解决么？
对方既然把房子卖给你，为什么不搬走呢？具体什么原因？
追问：
他们还想住一段时间，没其他经济纠纷了。
回答：
这是违约行为，可以起诉追究其违约责任啊。
或者能否协商得成，让他出租金啊？
你愿不愿意啊？
追问：
起诉程序太多了，就是想做捷径，打110可以吗
回答：
110一般不愿意管民事纠纷的，这也不是他们的职责范围，你报警一次两次解决不了，民警就不会管了，这跟他们没关系。
追问：
这样的 ，就是我之能走法律程序了，卖方不交房，我就不可以强制入住了吗。现在卖方已经违约合同了，难道法律还保护卖方
回答：
法律当然保护守约方，但你要去主动起诉。
事情已经发生了，就要想怎么解决，如果嫌麻烦，那怎么解决？
追问：
现在是买房违约了，我们还不可以入住自己的房子
回答：
抓紧时间起诉吧。
追问：
知道了 谢谢了
回答：
不客气。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-03 20:57
你可以到法院起诉对方！
追问：
可以强制换锁吗
回答：
不可以!
追问：
有中介做证可以通过打110，然后再执法人员陪同下换锁吗
回答：
那你试试吧！
追问：
这样做，不违法吧
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701588积分
回复时间： 2013-11-03 20:58
答：可以要求出卖人履行合同，交付房屋。
追问：
交流过了，卖方就是不执行合同，我可以强制把门锁换了吗
回答：
答：哦。
追问：
这样做不违法？
回答：
答：不妥当。
追问：
这样做我触犯了法律吗
回答：
答：不合法。出卖人没有交付，可以起诉继续履行合同。
追问：
打110可以解决吗 房产证已经是我们的名字了
回答：
答：可以，试试看。
追问：
说道底，我还是不能强制入住了
回答：
答：我认为是。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-03 20:59
可以要求对方履行合同，强制换锁时最好有公安机关人员在场
追问：
有公安人员在场就可以换锁，这样我们不触及法律吧？
- [四川-成都]
- 龙成律师
- 134129积分
回复时间： 2013-11-03 21:21
不妥。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-04 11:50
不能强制换锁，可以协商，协商不成可以依据合同向法院起诉要求交房并支付违约金。
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