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能否安全过户
上海 11-04 14:45 悬赏 0 发布者:nancy3…… 给我留言 回答:(8) 我在知道房东有消费抵押贷款的情况下，交了定金20万，定下了一套房子。目前还没有到约定签约付首付款的时间。但是后来知道了房东隐瞒的其他情况：第一，房东此前收过其他买家的定金，至今尚未归还，之前经手的中介公司为了追讨定金和违约金，已经把这套房子的网签锁住了。后面我们没办法交易。第二，房东在异地，作为法人，有债务一千多万，已经被起诉。我想咨询，这种情况下，在房子交易过户的过程当中，能否有被法院查封的肯能，我该怎么做，才能最大程度上的保护我的利益。
问题补充：
房子本身的消费抵押贷款，本打算是用我的购房款清还，没有问题。但是房东本人还有其他的债务，我担心法院会查封。那样的话，我购房款已经用于清还房东的消费抵押，而过户时，房子又被法院查封，而我的房款又无法追回，那我的损失就太惨重了，这是我最担心的地方。请问，这种风险，我该怎么处理。到了约定的时间，如果我不付首付款，是不是就是我违约了？如果我正常交易了，又担心房子拿不到，存在巨大的风险。这种情况，我该如何处理？谢谢！
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- [山东-临沂]
- 朱学田律师 VIP
- 电话：15552997888
- 249161积分
回复时间： 2013-11-04 14:47
完全有可能，第三方保管
追问：
请问一般是什么机构可以成为帮我保管的第三方？
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4555359积分
回复时间： 2013-11-04 15:31
有抵押，有保全，难保能过户
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 348338积分
回复时间： 2013-11-04 15:33
建议还是尽快在房管局查清楚该房屋的状况。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-04 14:55
估计很难过户。建议还是尽快在房管局查清楚该房屋的状况。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-04 14:56
如果房东有其他债务，很有可能被查封，你可以立即向法院起诉，要求房东办理过户，并且对其上已登记的抵押权进行清偿（用你的购房款）。
- [上海-静安区]
- 朱晓栋律师
- 13013积分
回复时间： 2013-11-04 15:43
有抵押，有保全，难保能过户
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-04 15:47
如果房东有其他债务，很有可能被查封，你可以立即向法院起诉，要求房东办理过户，并且对其上已登记的抵押权进行清偿
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-11-04 22:01
有被查封的可能。
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