已解决问题

关于违建的法律纠纷

11-04 15:44 悬赏 0 发布者:feiert…… 给我留言地区:广东－佛山回答:(6)

本人所居住房屋属错层建筑，楼上住户为内置阳台，现想改建为外置钢筋加混凝土的阳台，作为楼下用户，应如何维护自己权益

问题补充：

事情这样的，我们买的小区是错层建筑，奇数层内置阳台，偶数层外置阳台，两层中间有一个三角形水泥镂空框架；我们家正好买客厅外置阳台的户型，但是我们楼上那户人家想在我们顶上（三角形镂空框架上）改建外置阳台，而且是钢筋混凝土搭建，首先，我想问下这种做法的合法性因为小区很多家都在违建，城建也睁只眼闭只眼的，我们考虑到承重安全性和排水问题，昨天上去和他们聊，想找一个大家都合适的方案，但是对方态度很强硬，他们想怎样怎样的，而且出了事他们赔得起，我就郁闷了，如果投诉城建不管，我们走司法程序，胜诉的几率多大，怎么个走法。

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最佳答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间：2013年11月04日 16时06分

协商不成可以诉讼的

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2013-11-04 15:45

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

追问：

位于我们阳台顶方，他们所占用的框架属于装饰性公共框架，小区很多用户进行改造，但是违建，我们很担心框架的实际承重能力，在日后的使用过程中对我们造成人身伤害，如果对于违建的阳台，跟他们鉴定协议，将来出现因违建阳台造成的伤害，法律会予以保护么？承认这样的协议么？