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购房面积与实际面积不符时怎么办

黑龙江 02-06 10:15 悬赏 0 发布者:hmj 给我留言回答:(4)

我于2008年12月1日买了新开发的毛坯房，当时开发商说面积是60.4平方米，协议价格是1130元/平方米，当日我交了一万元，并说好月末再交两万元，其余房款贷款交齐。当我月末交钱时，开发商说面积是65.77平方米了，当时我也不懂，没说什么，可最近通过网络学习我知道了我们国家对商品房面积误差是有规定的，但我与开发商协商解决办法时，对方的态度很强硬，说超出多少面积你给我多少钱，不然等着打官司吧，我第一次遇到这样的事，感觉很无助，希望有关人士帮助我，我一定会重谢的。房子无形中超出5平多，合计6000多元，对我们工薪阶层来说是笔不小的数目，希望能够帮助我处理此问题的人，尽快帮助我。联系电话：13079683781

问题补充：

但是在我交第二次房款时，开发商出了这样的收条，内容如下：今收到***购房款三万元，面积65.77平方米。协议价格1130/平方米，所欠余额贷款还清。收款人：冯镇。这张条是不是对我很没利，是否说明我已经认同了这个面积。我们双方没有其他正规的合同。但是当时我不懂超出面积该怎么办，现在懂了是否晚了?

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[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间： 2009-02-06 10:17

合同对此是否有约定。有约定从约定，合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。