这属不属于诈骗？

事情原因是从2011年7月15日。犯罪嫌疑人王方顺井朋友找到受害人XXX，谎称在普兰店双塔镇承租一处沙场，邀请受害人合作开采。受害人信以为真。2011年7月18日，王方顺要求受害人一次性支付其20万元作为合作项目的投资款，并承诺优先由受害人收回成本，待受害人收回成本后，二人利润四六分成。双反就此签订了【合作协议书】。当日受害人就给犯罪嫌疑人20万元（其中16万元是王方顺指定通过大连银行金州支行电汇给一个叫刘乃和的人，另4万元以现金的方式交给王方顺）。期间王方顺又以打人情为由向受害人借取5万元，并打了欠条，该款一直未还，沙场也一直未能证实开采。
2011年8月4日，王方顺把受害人购买的两台斯太尔王车（共计16万元）抵押给一个叫于栋的人，原因是王方顺前于栋的钱，王方顺欺骗受害人XXX如果说不同意抵押就不让咱们开采，等沙场开工挣到到钱后他就能吧车抽回来。受害人信以为真，也考虑已经投入那么多钱，也没别的办法了。可是到现在不但没有开采沙场，就连两台车也没有归还。就这样一直拖到2012年4月份，王凡顺找到受害人说在一塔村有一沙场肯定能开采，并能收回以前所有投资的款项，受害人有信以为真。王方顺拿来一塔沙场原甲方陈玉林.计焕志的合作协议复印件和代理经营协议书。要求受害人再投资10万元给陈玉林，达成一份合作协议，所得利润双方个半。王方顺为了彻底达到诈骗受害人钱财的目的，于2012年5月1日又和王方顺签订了一份【合作协议】合作经营时间从2012年5月1日起至2012年11月30日止，由受害人投资10万元，利润分配形式为双方各半。受害人为了能收回以前的投资，只能于当日交给王方顺现金10万元，有王方顺打下的收条为证。2012年6月18日，王方顺又以给普兰店水利稽查和水利派出所打人情为由，在受害人手里拿走7万元现金，没有任何结局字条。（后来才知道10万元根本没给陈玉林，而是王方顺和其他人分了）
这是不是属于诈骗？