拆迁赔偿问题

我家面临拆迁，城镇户口，我家在拆迁范围内有三套房子，一套已经拆除，剩下两套，一套是国有划拨土地，房产证是我爸爸名字，一套是集体土地，房产证是我去世爷爷的名字，奶奶仍然健在，爷爷奶奶有个单独的户口，奶奶跟爸爸在一起生活，拆除的房子宅基地还有土地证，是爷爷的名字，现在拆迁办说我家只能定户为一户，按产权调换，所有房子按照产权调换来，房子也少了，钱也就少了。现在我家可以将国有划拨土地那套房子按照市场价评估来拆迁，另一套按照产权调换来么.........我们这边产权调换是不管房子多大，一个户主就换360平方安置房，等于我家两套房子接近450平方，只能换360平方安置房，政策定户为什么规定60岁以上的人不能单独作为一户，可是房产证和土地证都是她的名字啊。