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房屋租赁纠纷

山东－济南 11-05 22:21 悬赏 0 发布者:石少恩给我留言回答:(8)

律师您好，我租赁了一处违章建筑房屋，由于违章所以没有办下来消防手续，导致派出所查封，我在事先不知情的情况下投入了180多万装修经营费用，等到消防部门办理证件时才知道此房不合格。但为时已晚。租赁合同为三年，查封时间为租赁后一年左右，现在租赁期三年已到期，但是由于查封我只缴纳了一年的房租，如今房东向我索要后两年租费，我能不交吗、

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[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2013-11-05 22:26

你好：可以不交！

[广东-广州]
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回复时间： 2013-11-05 22:28

这个应归责于出租方的原因导致你不能正常经营，应比照租赁合同中违约责任条款要求出租方承担违约责任，并赔偿你的损失。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-11-06 00:08

房租可以不交。而且可以依据租赁合同，要求房东承担违约责任，及支付你的损失。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-11-06 06:42

这个应归责于出租方的原因导致你不能正常经营，应比照租赁合同中违约责任条款要求出租方承担违约责任，并赔偿你的损失。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-11-06 09:11

可以不交，并可要求房东承担违约责任

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回复时间： 2013-11-06 09:33

可以不交！还可以要求房东承担赔偿责任

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-11-06 12:10

1、依据最高院的司法解释第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2、因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
3、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。