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产权归属

11-06 14:18 悬赏 0 发布者:彭丽云123 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(14)

我家在98年时拆迁上楼，父母分得一套三居室，小妹分得一套三居室。后来小妹卖了自己的三居，与父母共住，为了报销供暖费，老人将房产证过户到小妹名下。现老父亲去世，假如将来母亲也去世了，是否房产就归小妹一人所有？其他子女是否还有份额？因为当时小妹卖房产的所得全都归自己所有了，现在他们共同居住的房屋虽然房产证上是她的名字，但实际上我们认为应该是父母的房子。怎样避免房子被她一人独占？如果她不同意变更房产证怎么办？

问题补充：

房产归属不看历史沿革吗？实际那个房子就是父母的，她卖了自己的房子，独占了房款，父母的房子也要霸占!

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最佳答案

[北京-海淀区]
王艳玲律师
电话：13811760058
79014积分

回复时间：2013年11月06日 21时22分

房屋以产权登记为准，属于你父母的赠与行为，房屋属于你小妹的，如果协商一致，你们可以签订协议进行约定，以后可以凭协议要求分割。

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-11-06 14:21

您好!是可以起诉解决的!

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-11-06 14:27

你好，房屋产权已登记为准，已经登记在你小妹的名下，那么产权归你小妹所有。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4565825积分

回复时间： 2013-11-06 14:29

已经登记在小妹的名下，不再是父母财产，将来你父母去世，登记在小妹名下的房产不再是父母的遗产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-06 14:30

以产权登记为准。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-06 14:42

房产登记在您妹妹名下，如果没有其他书面的约定，房产属于您妹妹所有，其他人无权主张
中华人民共和国物权法

　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-06 14:43

最好是让老人留个遗嘱或协议，把份额以及登记情况说清楚，以免造成麻烦。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-06 14:44

房产过户您小妹名下视为赠予。只能起诉撤销赠予。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。