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房地产合同纠纷
广东－深圳 11-06 15:57 悬赏 0 发布者:buyiba…… 给我留言 回答:(8) 律师您好！有关房地产合同纠纷：我是合同主体买方，买卖双方于2013年10月28日在中介公司已经签署了二手房买卖合同，于签署合同当日买方支付定金现金人民币一万元整予卖方，卖方已在身份证复印件上签收定金收据，合同约束三日内买方补足定金贰万元予卖方，卖方须于签署合同期之日起5日内做全权委托书给担保公司，但至今卖方不配合去办理公证委托手续，
三方约定在2013年10月31日即周四下午到深圳市信托大厦4楼公证处做全权委托公证给担保公司赎楼，同时买方也到公证处并已取好2万定金准备交付卖方，但当日卖方并未出现，至今都没有按合同履行手续，并说现在不卖了，不知该怎么办？卖方该赔偿多少违约金给买方？（合同约定超过5个工作日按转让成交价的20%违约金或双倍返还买方已支付的定金）。如果走法律途径，按哪个来承担违约责任呢？
还有中介是跟买方签署的佣金支付承诺书（卖方为实收价），像这种情况，买方还需向支付中介费吗？中介能向卖方追讨佣金吗？
三方约定在2013年10月31日即周四下午到深圳市信托大厦4楼公证处做全权委托公证给担保公司赎楼，同时买方也到公证处并已取好2万定金准备交付卖方，但当日卖方并未出现，至今都没有按合同履行手续，并说现在不卖了，不知该怎么办？卖方该赔偿多少违约金给买方？（合同约定超过5个工作日按转让成交价的20%违约金或双倍返还买方已支付的定金）。如果走法律途径，按哪个来承担违约责任呢？
还有中介是跟买方签署的佣金支付承诺书（卖方为实收价），像这种情况，买方还需向支付中介费吗？中介能向卖方追讨佣金吗？
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-06 16:06
按照约定要求卖方承担违约责任，因为约定不明确，守约方可选择适用；
只要买卖合同已经签订，就需要支付中介费。
只要买卖合同已经签订，就需要支付中介费。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-06 16:11
可以向法院起诉，主张按转让成交价的20%违约金。
是否支付中介费，应要看你们中介合同如何约定的，一般来说，买卖双方已经签署了合同，就应当支付中介费。
若没有约定，不能向卖方追讨佣金。
是否支付中介费，应要看你们中介合同如何约定的，一般来说，买卖双方已经签署了合同，就应当支付中介费。
若没有约定，不能向卖方追讨佣金。
- [广东-深圳]
- 邵志芳律师
- 4375积分
回复时间： 2013-11-06 16:12
买方可以选择主张转让成交价20%的违约金或主张卖方双倍返还买方已支付的定金。
- [广东-广州]
- 刘祖虎律师
- 149482积分
回复时间： 2013-11-06 16:12
可以向法院起诉
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-11-06 16:14
你好，1、按合同约定承担违约责任
2、一般应付中介费
2、一般应付中介费
- [广东-深圳]
- 付成刚律师
- 127170积分
回复时间： 2013-11-06 16:18
有违约条款的，可以要求按照违约条款处理
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-06 16:56
您好，针对您的疑问，做如下答复：
1、可以要求对方赔偿定金，按照您的介绍，定金若是三万元，则卖方应当向您支付四万元（其中包括了您之前预付的一万元）；
2、合同未成立，买方无需支付中介费
1、可以要求对方赔偿定金，按照您的介绍，定金若是三万元，则卖方应当向您支付四万元（其中包括了您之前预付的一万元）；
2、合同未成立，买方无需支付中介费
我的补充： 2013-11-06 16:58
在深圳，即便合同成立，但实际没有履行的，也有可能被判决不承担中介费
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-06 19:37
按照约定要求卖方承担违约责任，因为约定不明确，守约方可选择适用；
只要买卖合同已经签订，就需要支付中介费。
只要买卖合同已经签订，就需要支付中介费。
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